房产知识
签订商品房认购书需要注意什么?
2020年06月26日 09:24:00 来源：房产超市网
[导读]签订商品房认购书需要注意什么?。在购房的全过程上都是要签商品房认购合同书的，但是认购和同并不是买房合同，只是一种预购协议合同，便是买房者早已确定好要买房，因此 在提前准备签认购合同书的情况下要注意什么?
签订商品房认购书需要注意什么?
1、对预购商品房叙述不清、服务承诺未写进合同书。开发商在给买受人出示的认购合同书中，一般对预购商品房叙述不清，沒有将对买受人的关键服务承诺载入该协议书，仅仅一个简易的栋数，为未来买卖协议的取得成功签订提升了艰难，给买受人套到了一个不公平的束缚，也为开发商推卸责任留有了悬念。
2、认购书标明协议书均已“阅悉”。在认购协议书中，开发商通常标明了买受人对商品房买卖协议以及合同补充协议均已“阅悉”。这显而易见是开发商玩的文字类游戏，对买受人是不合理的，另外违背了民法上的诚实信用原则标准。
3、定金不退。在认购合同书中开发商通常还会继续要求，因买房者原因无法签订商品房买卖协议的，订金未予退回。但开发商出示的认购合同书中一般都未要求因为开发商的原因造成买卖协议不可以签订所应担负的义务，也未要求什么状况造成买卖协议不可以签订是归属于购房者的义务，什么状况归属于开发商的义务。这种违背了交易的平等原则。
商品房认购合同书
1、彼此被告方的名字、名字、居所。商品房认购书一般仅有双方合同书被告方，即开发商与买房者。房地产业开发商全是法定代表人，法定代表人是具备民事权利工作能力和民事行为能力工作能力，依规单独具有民事权利和担负民事诉讼责任的机构，房地产开发商是以赢利为目地的机构。
2、标底。它反映着被告方签订合同书的目地，是合同书全部条文中最重要的关键条文。假如合同书缺乏标底条文，一般便会造成合同书不创立，更算不上合同的效力。合同书的标底能够 是物，还可以是个人行为或支配权。
3、违约责任。违约责任是被告方因违背合同义务应担负的法律责任，与别的义务一样全是因不执行应承担义务而担负的不好不良影响。自然，违约责任是以合理合同书为前提条件的，假如合同书未起效，未创立或创立后失效，不可可用违约责任条文处理彼此纠纷案件。
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