高层住宅能够 买顶层吗
高层住宅的顶层能够 买，可是要深思熟虑。顶层的房子存有许多 缺点，另外也是有许多 优势，因此 需要买房者依据自身的具体情况来明确。假如要购买顶层得话，挑选一个好的房地产商一般房子品质比较好，顶层也更有确保。
1、顶层住房的优势
(1)价格
新楼盘顶层标准单位的市场价基础都比别的楼房低，在同一个住宅小区中，大家享有着一样的园林绿化、房型、物业管理服务、服务设施，买顶层，每平米价格却要比别的楼房少5%至10%。花比标准层划算的价格，能够 购到同样规范、同样服务项目住宅小区的房子，尤其是买房子的情况下，顶层与标准层的差价优势是不言而喻的，但是在二手房市场价差优势沒有新房子这么大。
(2)高度
顶层住房的高度要比规范的一般会高10厘米上下，即规范高度是2800Mm的状况下，顶层会抵达2900Mm。尽管购房按面积换算，但日常生活时真实应用的还是容积(室内空间)，因此 这一优势十分显著。一部分房地产商把原先的顶层大小复式改成精致别具一格的复式房，在顶层盖上一层带气窗的隔楼，在其中层高小于2.两米的室内空间不测算使用的面积。那样既把房顶变成了坡式，具有了防水、隔热保温作用，也提升了顶层屋子的利用率。
(3)园林景观和视线
顶层视线宽阔这也无需多讲，尽管也有些人说住得再高见到的还不也是住宅小区。可是视线宽阔心情愉快，对眼睛视力也罢，另外光照都不受影响，也不必担心楼距，冬季晒被子，也无需非常挑时间范围。
(4)不害怕下水道堵
一般洗手间贴瓷砖时都是留一个管路检修孔，那个地方的墙面砖是被隔断的。假如你是顶层，你大能没留这一检修孔，把立管包全，由于家里立管维修几率基本上为零。
(5)相对性清静
住在顶层的你始终无须担忧楼顶的隔壁邻居打扰到你，因为北方地区洗手间大多数选用降层排水管道，顶层可彻底清除来源于洗手间的噪音。
2、顶层住房的缺陷
(1)防水的难题
很多人较为避讳顶层的房子，也是担忧搬入后会出现渗水的困惑。实际上，现阶段顶层防水与修复技术性发展趋势了这些年，早已相对完善了，再再加相对性全方位的工程验收程序流程，要是是靠谱房地产商开发设计的房子，一开始不漏得话，则之后渗水的几率也会较为小。此外有关渗水的质保期，依照国家要求应该是五年。假如买的是期房，能够 规定买以前先看一看房。
(2)冬冷夏热的难题
如今建筑规划设计依照国家规定，一些地域必须做到4步环保节能，楼房还要增设隔热层，因此 就新房子来讲，冬冷夏热的状况早已大幅度降低。自然顶层想和标准层彻底一样是难以的，但返回实际之中，如今的家中大多数是冬有暖气片，夏有中央空调。换句话说冬季是不是溫暖重要看供暖，夏季的清凉在于自然通风与中央空调。因此 ，说起不一样，实际上也就是取暖费和水电费的开支将会会相对性多一些罢了。这儿附加填补一句，顶层的确会比标准层热，可是热是多少，还是看房地产商的工程施工质量，此外房型是不是透亮更为关键。
(3)排烟道风
高层住宅的厨房排油烟全是根据公共性排烟道，而公共性排烟道的对外开放送风口坐落于屋顶，因此 历经油烟机逐层往上的勤奋，抵达顶层公共性排烟道的厨房油烟和气压是非常大的。
(4)消防逃生
很多人感觉买顶层不安全是由于离地很远，出现火灾事故时将会不容易脱险。客观性的说，假如出现火灾事故肺炎疫情，顶层毫无疑问沒有一楼逃的快，这一影响能够 当作从首层到顶层的渐变色，并不是是顶层独具一格的难题。
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