高层住宅一般多少层
高层住宅为十层至十层以上，建筑密度在24m以上而未超出100m的工程建筑。高层住宅一般配有家用电梯做为竖直代步工具，十二层及十二层以上的住房，每幢楼设定家用电梯不可低于两部，在其中应设定一台可容下担架车的家用电梯。
高层住宅与小高层住房的差别
1、 建筑容积率差别：高层住宅住宅小区一般建筑容积率为3.0以上，小高层住房小区容积率为1.5-2.0中间。 企业土地面积上人口占比，小高层住宅小区一般仅占高层住宅住宅小区的65%上下，即单位面积土地资源小高层住宅小区定居人口少。
2、 买房成本费：一般小高层按建筑面积价格要高过高层，看起来房屋更贵，其实不是，原因如下所示：
(1)房子面积对比：以100平方米居住面积比照，同是100平方米房子居住面积，高层住宅总建筑面积一般为130平方米至135平米，小高层住房总建筑面积一般为112平方米上下，同样100平方米居住面积前提下,购买高层和小高层总建筑面积差别在15至20平方米，换句话说，一样购买100平方米的套内具体居住面积，买高层住宅得最少花130平方米的钱，而买小高层最多花115平方米的钱。
(2)买房成本费：7000元/平方米×135平米-8300元/平方米×112平方米=15400元，换句话说，同样套内具体居住面积的前提下，总购房款非常，并小高层略低高层总价格。
(3)房子运行成本(以房子50年使用寿命、100平方米居住面积为例子)：
1)物业管理费：2元/平方米/月×20平方米×12月×50年=24000元。
2) 供暖费：20元/平方米/季×20平方米×50年=20000元。
3)电梯更换花费差：(国家强制性15年拆换)
高 层：40万余元/部×2部×3次÷81户≈30000元。
小高层：20万余元/部×3次÷36≈16700元。
差值：13300元。
4)考虑了物价飞涨要素导致的差别约20000元。
以上高层和小高层运行成本，总差为92700元。
3、定居舒适感：
(1)依据企业土地面积看来，小高层住宅小区比高层小区定居人口少35%上下。
(2)小高层居民小区能够更多的是享有公用设施。
(3)上下楼乘坐电梯每日可节约5min，50年可省1500钟头。
(4)小高层房型渗透性更强。
(5)车辆早已普及化，因小高层企业土地面积上定居人口越来越少，因此泊车更为方便快捷。
4、隐型使用价值：伴随着社会的进步，大家针对居住条件规定越来越高，因此无形之中拉大了高端小区与一般高层住宅住宅小区的价格认知能力，同样使用价值下，一套小高层和一套高层10年之后小高层住房的使用价值最少比高层住宅高于20—50万。
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