买新房的交易流程是什么
买新房的交易流程包含：提前准备购房-->看楼购房-->申购签订-->申请办理贷款-->交房新房验收-->申请办理产权证。每一个流程也有许多 的关键点，实际以下：
1：提前准备购房
（2）搞好费用预算：依据手头上存款，及其贷款信用额度，明确房屋总价格。
2：看楼购房
（1）检索、较为
上权威性的房地产网站(如房产超市网（www.fccs.com)网)检索新楼盘，较为部位、价格、建筑容积率、小区绿化率、交通出行便捷性、物业管理、拿房時间、周边环境等，基本挑选，另外查寻开发商资质。
（2）现场看楼
1）查询“五证两书”
“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2）参观考察
关键包含：看沙盘模型、看房型图、样板房或期房。
3）除开看商场、农贸市场、购物广场、公交地铁站、生态公园、金融机构、院校、医院门诊等场地;更需看周边有没有化工企业等污染物。
3：申购签订
（1）签订认购协议
填好私人信息——签署认购协议——付款订金——储存收条
认购协议的內容一般包含：房子基本情况;房子价格测算方法;签定契约书的期限要求;支付方式等。
（2）签署宣布买房合同
彼此就《商品房购房合同》条文开展商议——签名确定，盖公章——付款首付/全款买房——储存税票。
签订时要带上下列材料：订金收条;自己身份证原件，已婚者应带夫妻彼此身份证原件、结婚证书正本;户口簿正本或亲属关系证明正本;个人收入证明正本;章。
4：申请办理贷款
（1）明确贷款额度及期限;
（2）贷款方法：
（3）贷款流程
1)个人公积金贷款
贷前资询——贷款申请办理——贷款审核——订合同——房子价值分析——申请办理贷款担保办理手续——贷款派发——按时还贷——提前还贷——还贷完毕，申请办理撤消抵押备案;
个人公积金贷款所需原材料：申请者及直系亲属住宅公积金缴存证实;申请者及直系亲属身份证件、婚姻情况证明材料;首付税票;家庭年收入证实;买房合同;公积金管理规定出示的别的原材料。
2)商业服务贷款
挑选贷款金融机构——申请办理贷款、递交原材料——金融机构评审——签署贷款合同书——申请办理抵押备案、商业保险、公正等办理手续——金融机构审核、下款——按时还贷——提前还贷——还贷完毕、申请办理撤消抵押备案。
贷款所需个人信息，包含：首付税票;自己身份证原件(已婚者应带夫妻彼此身份证原件、结婚证书正本);户口簿正本或亲属关系证明正本;个人收入证明正本。
第五步：交房新房验收
1、房地产商以书面通知通告买房者工程验收;
2、带上原材料
包含身份证件，《商品房购房合同》、税票等，请上工程项目层面的专业人员，细心工程验收。
3、签定《房屋验收交接单》，领到锁匙，交首期款物业管理费用。
注：次序不可以乱，一定要先验房、后缴费、签文档。
6：申请办理产权证
现阶段，我国一部分地域已用“不动产权证”替代了“房子所有权证”和“全部土地使用权证证”，因而，产权过户需要申请办理“两证”还是“一证”，请资询本地房管局。实际流程是：
（1）明确房地产商已申请办理房子初始登记(交房搬入的两三个月以后);
（2）领到并填好产权备案申请表格，交房地产商盖公章;
（3）缴纳公共性维修基金、房产契税;
（4）递交申报材料
（5）接到通知单后，缴纳合同印花税和产权评估费、成本费，细心核查房产证的记述，尤其是总面积、部位、权利人名字、所有权情况等重要信息，领到房产证。
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