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住宅和非住宅的规范有哪些不一样?
2020年06月26日 09:16:00 来源:房产超市网
[导读]住宅和非住宅的规范有哪些不一样?。出外购房也是习惯性把住宅和非住宅弄混,他们还是有实质区别的,在房屋交易中,住宅和非住宅的交易流程,税费缴纳等也是不一样的,那么住宅和非住宅的规范有哪些不一样?
住宅和非住宅的规范有哪些不一样?
1、住宅与非住宅的界定区别
住宅:是指供定居的房屋。它包含独栋别墅、寝室,但不包括住宅楼中做为I型人防应用、不了人的别墅地下室,都不包含幼儿园、医院病房、养老院、宾馆等具备专业主要用途的房屋;其农田使用年限是70年;楼高限定:住宅规范楼高不可低于2.7米。
非住宅:就是指除开住宅之外的非定居用房屋。它包含办公房、商业房产类用地、停车位、工业厂房、库房等;其农田使用年限:40年或50年。
2、住宅与非住宅的定义规范
定义住宅与非住宅的规范,以所签发的产权证为根据,设计方案主要用途一栏会记述住宅还是非住宅,新《不动产权证书》主要用途一栏会记述住宅还是非住宅(最开始第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计方案一栏有时候也会写公寓楼、停车位等字眼)。
住宅与非住宅在房屋交易层面上区别
1、在京购房条件不一样
购买住宅类房屋
家中户下早已有着的非住宅类房屋,不影响购房资质证书审批时的去化率测算;
购买非住宅类房屋
本人户下早已有着的住宅、非住宅、农村平房,均应记入购房资质证书审批时的去化率测算。
2、交易税费不一样
交易二手住宅涉及到的交易税费为:所得税及额外、房产契税、个税。
交易非住宅涉及到的交易税费为:所得税及额外、个税、土增、房产契税、、合同印花税、产权证评估费。
3、落户口入校现行政策不一样
买住宅能够 落户口,儿女能够 享有该地区教育资源申请办理入校办理手续;
非住宅不可以落户口,儿女没法享有买房地教学资源。
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