住宅和非住宅是什么意思?一字之差究竟哪里不一样?

买房的时候,住宅、住房、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词,让很多人傻傻分不清。这些词之间到底有什么区别呢?来看看下面的这些。1、住房、住宅和非住宅住房,指可以供人居住、生活或是工作的房子。住宅,指专供居住的房屋,包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说,写字楼是住房,但不是住宅。2、普通住宅与普通住房普通住宅不等同于普通住房,两者不能混淆。普通住宅泛指整幢楼,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住房指单套住房,比如,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税,这里的普通住房,就是指单套的住房。3、普通住宅和非普通住宅普通住宅需要同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;房屋单价不超过当地规定的单价的最高限价。满足以下一个条件的,则为非普通住宅:住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。买房的时候,一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义,首先是它们之间的用途不一样,其次还涉及到买房时,税费的相关问题。

不一样查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。

住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清，自己家到底购买的是哪一种房屋呢？下面一起来看看三者的区别吧。一、非住宅非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：1、主要用于商业服务的房屋：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。2、用于工业制造的房屋：也就是厂房，厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。3、用于储藏的仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。二、普通住宅普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。三、非普通住宅非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。