非住宅实际是指什么？包含什么房子

普通住宅就是指按一般民用型住宅住宅建筑规范修建的定居用房子，非一般的住宅一般指的是宅总建筑面积很大或作为商业行为的房子。非住宅实际指的是什么？包含什么房子？今日我为大家梳理解释非普通住宅税费。

非住宅实际指的是什么？

非一般的住宅一般指的是宅总建筑面积很大或作为商业行为的房子。

住宅的住宅小区建筑密度是在1.0下列（没有1.0）；2012年的单做一套有点贵的总建筑面积在144平米以上（含144平米，或房子的交易成交价在160万以上）；

2013年国税质监总局下达的通告规定严治区别普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平米以上；具体交易量价格高过该区域销售市场参考价.2倍以上（没有1.2倍）；以上三点只需合乎一个，即是非普通住宅。

包含什么房子？

高級、独栋别墅、休闲度假村等不属于一般规范住宅。一般规范住宅与别的住宅的实际区划界线，2005年5月31日之前由各省市、自治州、市辖区市人民政府要求。

2005年6月1日起，一般规范住宅应另外达到：住宅住宅小区工程建筑建筑容积率在1.0以上；单做一套有点贵总建筑面积在120平米下列；具体交易量价格小于同等级土地资源上住宅均值交易价格1.2倍下列。

通住宅和非普通住宅界定区别

非普通住宅：

1.住宅住宅小区建筑密度在1.0下列（没有1.0）；（除别墅洋房外，平时的住宅楼一般都在1.0，这条基本上能够无需考虑到）

2.单做一套有点贵总建筑面积在140平米以上（含140平米）；（你买来套房子138平便是普通住宅，你需要再买套141平的，这套便是非普通住宅）

3.具体交易量价格高过该区域销售市场参考价1.2倍以上（没有1.2倍）；（有的地域有成交价要求，例如有地域要求本地区销售市场参考价为10000一平，但你买的房子合同书价格是13000一平，这就是非普通住宅了。）

普通住宅和非普通住宅的差别以上三点只需合乎一个，即是非普通住宅。　相反则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅税费差别

个人所得税：成交价＊1％

1.普通住宅满5年（含5年），且为卖家家中唯一住房，免税。

2.非住宅（无年限定）按成交价的1％征收。

3.出让受赠住宅一律按差值的20％征收。

4.直系赠予，看老证，满5年免税。

增值税：成交价＊5.6％

1.普通住宅满5年（含5年）免税。

2.普通住宅没满5年，全额的征收。

3.非普通住宅满5年，差值征收。

4.非普通住宅没满5年，全征

房产契税：

1.成交价＊1％，90平米下列的普通住宅，若买家并不是唯一住房的按成交价３％征收。

2.成交价＊1.5％，90平米以上，144平米下列普通住宅，若查证买家并不是唯一住房的按成交价３％征收。

3.成交价＊3％，（144平方米以上含144平方米）

土地资源收益金：成交价＊0.5％，公有住房征收。

土地税：

1.成交价＊1％，普通住宅免税。

2.非普通住宅，全征（无年限定）、“额”＊30％征收。

合同印花税：成交价＊0.05％

1.普通住宅类，暂免。

2.赠予，非普通住宅，征收（彼此各0.05％）。

出让服务费

1.总面积＊2.5元／平米，已购公房（公有住房、直管公房、深圳保障房、经济实用房、集资建房）。

2.总面积＊6元／平米，商住楼。

3.总面积＊8元／平米，独栋别墅及非普通住宅

产权迁移评估费

1.80元／本，普通住宅及配套设施停车位

2.550元／本，非普通住宅及不配套设施停车位。

3.十元／本，现有所有权证。