购房合同备案是啥

购房合同备案就是指买房者和房地产商签署购房合同后，房地产商会将购房合同集中化在房地产业交易中心备案备案，是具备法律认可的一种方法。经房产管理单位审批，会回到一个备案号，此备案号是唯一的，在网络上键入备案号可查寻房子的基本信息。

购房合同备案不但能促进房地产商加速建房子，按章申请办理产权证，也可使买房者更为安心，非常好地避开了一房二主为顾客产生的众多安全隐患。

依据《城市商品房预售管理办法》第十条要求：商品房预售，开发设计公司理应与承购人签署商品房预售合同书。预购人理应在签订生效日30日内持商品房预售合同书向县市级以上市人民政府房产管理单位和土地规划单位申请办理备案备案办理手续。换句话说买房还是要开展合同书备案的，而且针对合同书备案的時间也是有限定的。

购房合同备案申请办理

1、购房人(单位)在交付购房的钱(包含预付款、首付、按揭贷款款)时，一定要向房地产业开赴公司索要由房地产管理单位统一制订的“商品房预售资产保管通知书”。

该通知书共分成四联，一联由开发设计公司存留，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预购资产开户行缴费，房产开发公司不可立即扣除购房的钱，不然，购房人(单位)可回绝合同履行并向房地产管理单位体现处理。

2、购房人(单位)在签署房产买卖合同书生效日30日内须持自己身份证原件及影印件(单位须持单位企业营业执照、法人代表委托授权书及受委托人身份证原件、影印件)、买卖协议、商品房预售资产保管通知书第三联到烟台市房地产交易中心备案，合同书自备案备案生效日起效。如购房人(单位)不按要求申请办理房产买卖合同书备案备案办理手续的，房地产管理单位对其申请办理的所有权备案一律未予审理。

购房合同备案結果如何查询

1、网络查询：点一下省份连接进到全国各地房屋交易中心网址开展查寻需要键入产权人名字、产权证号(现阶段仅有一部分地域出示房子产权记录查询)。

2、房管局查寻：若要查寻的精确的本人房产证信息内容(包含：房子任何人名字、产权证号、备案核准日期、总建筑面积、房子设计主要用途、支配权来源于、房子是不是抵押、是不是被被查封这些)，则务必带上本人身份证及房产证到本地的房管局(房地产业交易中心、房屋管理局、房管所处)档案室或窗口查寻。