房产知识
购房先网签还是先备案
2020年06月25日 07:49:00 来源：房产超市网
[导读]购房先网签还是先备案。购房的情况下要开展买房网签，此外还有一个关键程序流程是对购房合同开展备案，那么这两个程序流程的顺序是什么呢?
购房先网签还是先备案
网签在前备案放前，备案以网签为前提条件，仅有备案后房屋交易才算作宣布起效。网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且购房者也考虑购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理方法单位进行的。假如，房地产商会在未获得预售许可证或别的证实时，就与购房者签署有关的协议书或是合同书，那样的状况是没法开展网签的。此外，假如购房者本身的购房资格沒有被核实根据，也不可以开展网签。
备案是在签订生效日30日内持商品房买卖合同书向县市级以上市人民政府房产管理单位和土地规划单位申请办理备案备案手续。
购房合同备案的益处
1、能够了解所买房屋手续是不是合理合法
购房者在对购房合同开展备案的情况下，备案备案单位会对房地产商所卖房屋的相关原材料开展查看，如看房地产商是不是已获得《商品房预售许可证》等。仅有所卖房屋合乎一定的标准，预购合同书才可以备案备案。
2、能够避免 “一房多卖”
申请办理购房合同备案能够避免 该房屋被商家一房多卖，即同一套房屋已售卖，且预购合同书申请办理了备案备案手续，假如房地产商再将该房售卖给别人，后一合同书则不可以申请办理备案备案手续，因而预购合同书备案备案可避免 房地产商“一房多卖”。
3、能够避免 房屋“多种抵押”
假如每一个人到购房的情况下都对购房合同开展备案得话，就可以避免 该房屋被多种抵押，由于预购的商住楼新项目已抵押的，不可以出示消除抵押证明信，就不可以在房地产单位备案。
4、能够便捷申请办理产权变更手续
在申请办理购房合同备案之后，购房者才能够申请办理房屋的产权变更手续，假如预购合同书未办备案备案手续的，就不可以申请办理房地产产权属变更手续。
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