签署购房合同有什么常见问题?
产权证要齐备
买房子一定需看开发商的有效证件是不是齐备，有效证件不全的房子不可以购买。还要问清晰能否申请办理产权证。包含《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是申请办理产权证的必备条件。销售许可证的有效证件正本应当在楼盘销售当场悬架，能够在楼盘销售当场见到有效证件的正本，还有便是土地使用证是不是抵押了，土地使用权证有一个备注名称页，假如开发商向金融机构开展了开发设计贷款，在土地使用权证证上面有标明。也有开发商的企业营业执照，业务范围里是否有房地产业开发商的农田运营批准。
延期交房
许多 购房者都遇到过那样的事儿，来到交房时间了，开发商却不可以准时交房。开发商《补充协议》要求，“若开发商延期交房，则按小区业主已交房价每天千分之一付款合同违约金，且合同违约金赔付总金额以购房款5%为限，如开发商仍不可以交房，小区业主只退还已交的本钱。”这类承诺十分不科学。
支付方式与限期
买房子需要非常大一笔资产，在购买前要跟开发商确定好购房款怎样交，什么时候交。一次性支付能够跟开发商商议，是否能够留5%上下的购房款，在宣布交房以后给予支付，金融机构贷款应当在承诺的時间里款沒有到开发商的帐上，依照合同书，你需要付款相对总数的合同违约金，因此应当把時间承诺的更为充足一些。在签署宣布购房合同以前，提议你向开发商特定的金融机构，或是向律师咨询一下你的资信评估标准，看着你是不是可以获得资信评估贷款，防止出现别的的不便。
房屋公摊面积
每一个房子全是有房屋公摊面积的，而每一个新楼盘的房屋公摊面积也是不一样的，在买房子的情况下一定要问候房屋公摊面积。不应该记入的包含库房、机动车辆停车位、非机动车道停车位，做为I型人防的别墅地下室，及其能够独立应用的室内空间。也有房屋出售企业自管自用的房子，例如开发商在厅堂里做的市场销售管理中心等。为多幢房子服务项目的管理方法用地，通俗化而言，便是与这幢楼不相接的一部分，例如住宅小区的物业管理服务用地等。
留意交房時间
购因为现实生活中，开发商延期交房的状况较为普遍，因此许多 开发商为防止自身担负延期交房的义务，便会在合同书中的交房時间上下功夫。购房合同中有关交房時间的承诺事宜一定要确立的表明房子工作交接的具体时间，一些合同书中承诺的交房時间较为模糊不清，例如水电力安装后、品质工程验收达标后等，这实际是什么时候谁都不清楚，延期交房得话，都没有根据可寻。
留意房子详细信息
购房合同中有关房子的叙述还要精准，因为如今购买新房子得话全是预售房，而选预售房得话，有一些盲选的特性，可是自身选的哪些的房子，在购房合同中一定要明确了。购房者要留意看合同书中有关房子详细信息的这一部分是不是跟自身挑选的房子一致，防止出现夸大其词的状况，不必来到接房的情况下才发觉房子跟自身选的彻底不一样。
留意合同违约责任
购房合同中的內容还是挺多的，可是这种內容不一定全是能完成或是是执行的，碰到这类状况得话怎么处理呢?那就得看购房合同中有关合同违约责任解决的承诺了。一般状况下开发商都是将自身的合同违约责任写的不大，而购房者却要担负十分重的合同违约责任，它是购房者在看购房合同的情况下要留意的，如果有那样的状况得话，就需要留意商议改动了。
注明口头上服务承诺
业务员在市场销售房子的情况下将会会跟购房者服务承诺一些优惠或是是赠予一些物品，可是统一的购房合同里边肯定是沒有承诺这种內容的，那么购房者在签订合同的情况下就需要明确提出来，讲这种口头上服务承诺载入到购房合同中去。假如购房者不把这种服务承诺写进合同书里得话，一旦开发商不旅游以前的服务承诺，是难以追责合同违约责任的。
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