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房屋合同违约金怎么计算
2020年06月25日 19:13:00 来源：房产超市网
[导读]房屋合同违约金怎么计算。当开发商贷款逾期交房的情况下，是一种毁约个人行为，购房者能够追究其开发商的合同违约责任，规定赔付合同违约金。那么合同违约金怎么计算呢?
房屋合同违约金怎么计算
一般承诺的合同违约金的规范是按早已付款房地产的一定占比来按天数计算的，这一占比一般是每天百分之零点几的规范。比如：房价是一百万元，承诺的合同违约金是万分之一，而且贷款逾期30天交房，则合同违约金为一百万乘于万分之一乘于30天，結果是3000元。
当开发商贷款逾期交房，开发商的合同违约责任还包含已支付的贷款利息。有关已支付贷款利息，一般是承诺按当期金融机构贷款年利率按天数计算的，比如：房款是一百万元，贷款逾期30天，现行标准金融机构贷款年利率为5.5%,则利息计算方法为，一百万元乘于5.5%除于365天乘于30天相当于45二十元。
开发商贷款逾期交房要担负的合同违约责任
1、毁约赔偿费
有关延期交房，依据時间的长期解决的方法也不一样，假如开发商延期交房的時间算不上长时间，一般状况下，开发商在还需要赔付购房者一定的合同违约金就可以了。一般出现难题的情况下，大家能够结合小区业主们一起向开发商基础理论，寻找赔偿，依照合同书中的承诺，延期一天需要依照房款总金额的一定占比开展赔付，而且开发商会给予小量的赔付或是免减一定的物业管理费制作出赔偿。
2、消除买房合同
假如开发商延期交房的時间较为久了，几个月乃至半年的時间了，那表明新楼盘将会出现了难题，在这个时间段得话，购房者能够依规消除买房合同，这个是有法律规定的。另外购房者还能够规定开发商开展赔付，假如开发商，回绝赔付，那么就根据司法程序来开展对自己的利益的维护保养。
3、担负法律依据
情况严重的状况下，购房者还能够向法院起诉，规定诉请开发商担负延期交房给购房者产生的损害，还能够向本地房子建设管理方法行政机关体现，恳求解决开发商。开发商不但要足额退回购房者所缴纳的房款，还需要付款贷款逾期交房的合同违约金，另外自身所付款的房款在这期间的利息支出也需要清算。
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