房屋容积率是很大还是小好
容积率实际上是整体规划占地同样，总建筑面积越大，居住相对密度越大，容积率越大。因而，业内广泛认为，新项目容积率越小，居住相对密度越小，舒适度越高，因此 房屋的容积率是小好。
容积率就是指在一个固定不动地快总面积内，建筑面积与工程建筑用地面积的一个比率。简易而言，在同一块路面上，房子盖的越大，楼房越高，那这一房地产新项目的容积率就较为高。
此外，由于容积率高的住房新项目代表着小区域内房子建得密杂，而这种的住房一定会产生密度高的的居住人口，最后造成 小区域内居住者的日常生活舒适度降低。
此外，密度高的的居住人口还会继续对小区域内的运动健身场地、儿童户外运动地区、会馆关键及其房屋内的电梯轿厢、消防通道门产生较为大的工作压力。经常地应用会加快这种设备的脆化率，因而在购买密度高的住宅小区时应当对于此事保存一定的规定。最好是挑选较小容积率的住宅小区。
容积率小有哪些影响?
1、有较高的居住舒适度
容积率小，表明在同一块路面总面积同样的状况下，工程建筑的住房总面积较为小，居住的人口也相对性较少，房屋中间的间隔很大，住宅小区的园林绿化自然环境也会多一些，会极大地提升住宅小区的居住舒适度。
2、房子的价格较高
容积率小的房屋，一般房屋的价格较为高，像独栋别墅一般容积率要比一般的住宅小区的容积率低许多 ，可是独栋别墅的价格也是太贵的。因而房地产商就根据多一些房屋和楼房，多售出一些房屋，才可以赚到大量的钱，那样房屋的价格就相对性要低一些。例如，一样一块地，房地产商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个住宅小区，花园洋房的价格比高层住宅的价格要贵出许多 的原因。
3、非普通住房不可以应用个人公积金贷款
假如住宅小区的容积率小于1得话，那该住房就归属于非普通住房，首付和普通住房对比，占比要高一些，并且普通住房能够应用个人公积金贷款，可是非普通住房是不可以应用个人公积金贷款的。
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