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房屋容积率是什么意思?容积率多少的房屋才最舒适呢?

标签: 容积率
热心网友|回答3次|2020-11-10 10:35:18
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  • 热心网友
    2020-11-10 17:40:05
    房屋容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与总用地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。

其他回答

(2条回答)
  • 热心网友
    2020-11-10 23:58:49
    又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
  • 热心网友
    2020-11-10 12:29:02
    容积率是指在某块土地上所建造的所有房屋的总建筑面占这块土地的总面积的比例,比如说,有一块土地面积是50000平方米,而政府规定这块土地的容积率不得高于2.0,那么它上面建造的总建筑面积就是100000平方米的房子(包括物业用房,地下,设备用房等)。容积率是政府对于每块土地所规定出来的,这样就可以限制开发商在每块土地上无限制的建造房屋,导致生活质量的下降。容积率最低的现在基本是纯别墅区,基本容积率都小于1.0,就是总建筑面积小于土地面积,那么相应的,绿化面积就会增多,栋距就会加大。

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