新房子交房要办什么办理手续
1、通告
获得商住楼房地产产权证后，开发商应通告购房者交接，通告应以书面通知，并确立表明交接時间。开发商交楼期限应当在交接结束后，交楼通知单寄出去一个月内，依照有关法律条款。购房者在承诺時间内要是没有在特定地址申请办理有关办理手续，则视作开发商已具体将该房交付顾客应用。
2、工程验收
购房者应当立即对房屋工程施工质量及服务设施开展检测，并搞好记述。工程验收时，购房者要核查相对的商住楼房地产产权证，及其建设工程项目产品质量检验达标单。
3、出示有关文档
开发商应出示包含《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以内的有关文档。开发商如果不出示这种文档，购房者能够英国签证拒签房屋交接书。
4、签定房屋交接书
当购房者对房屋以及产权检测后，能够依照相关要求签署房屋交接书，针对不符合同书承诺的需要搞好纪录，规定开发商签名，直到交付标准符合实际交房规范后，再签定房屋交接书。
新房子交房常见问题
1、交房的全过程需要留意查验房屋有无缝隙。查询房屋路面和顶部有无缝隙。比如墙面、墙脚接位、顶篷有无裂缝。
2、查验墙面空鼓。查验路面有无空壳子裂开状况。敲全部的路面，非常是贴地脚线一圈。交房的全过程需要留意轻拍各面若听见空响的响声，便是各整体面层与墙(地)面触碰有间隙，需要返修。若听见低沉的碰击声，则说明他们触碰优良。
3、查验歪斜与水准。查验墙面平面度。墙面、顶篷混凝土楼板有无非常歪斜，是不是弯折、起浪
4、漏水、排水管道与加水。交房的全过程需要留意查验房屋有无漏水，查看房屋的路面和高层渗漏状况。查验房屋墙壁是不是有掉色、出泡、蜕皮、掉灰的状况。要检测排水管道，工程验收排水状况，看是不是顺畅。在厕卫加水(约高2cm)，二十四小时之后查询下厕卫的天花吊顶。
5、屋内关键点处品质。看窗门是不是开闭畅顺、便捷闭锁，配套设施锁匙是不是能迅速门开，看家是不是存有形变，门把等是不是有损坏状况，窗子配套设施窗纱品质是不是达标。小区业主能够备用充电电池，给防撬门的可视门铃装上充电电池，看可视门铃是不是一切正常响声。
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