转按揭贷款是怎么办理的
转按揭贷款业务查询流程以下：
转按揭包含2个层面，一是原借款人(售房人)提早还款银行贷款，与银行消除债权债务关系，撤消抵押备案;二是新借款人(购房人)申请办理二手房贷款，以所买住宅做为新贷款的抵押贷款担保，申请办理抵押备案。其业务流程流程为：
1、原借款人向银行提交申请。
2、银行经核查愿意的，由银行、售房人与购房人签订合同，银行愿意售房人出让住宅，售房人服务承诺将售房款优先选择用以还款银行贷款并受权银行从其在银行设立的帐户上立即扣收并未还款的贷款等额本息贷款，购房人服务承诺交易时将购房款划归售房人到银行设立的帐户上。
3、售房人与购房人签署住宅转让协议。
4、购房人向银行明确提出新的贷款申请办理，贷款额能够为售房人剩下贷款账户余额，还可以依照以下计算公式：贷款额=所买住宅销售市场价格×二手房贷款折数。
5、银行经已批后，与购房人签署新的借款协议和抵押合同书，出示愿意贷款的承诺函。
6、银行与售房人来房产管理单位申请办理销户抵押登记，售房人和购房人申请办理房子产权产权过户办理手续，银行与购房人申请办理新的抵押登记。
7、银行对购房人派发贷款，依据购房人的受权，将贷款划到售房人设立的帐户上，随后依据售房人的受权，从帐户上立即扣收售房人并未还款的贷款等额本息贷款，停止原借款协议。
转按揭代表什么意思
转按揭就是指已在银行申请办理本人住房贷款的借款人，向原贷款银行规定增加贷款限期，或将抵押给银行的住房售卖或出让给第三人而申请办理住房款变更限期，变更借款人或变更抵押物的贷款。
变更借款人的通称转按，增加原借款期限的称之为加按，变更抵押物称之为换按。
【法律规定】
《城市房地产抵押管理办法》第三条,本方法所称房地产业抵押，就是指抵押人因其合理合法的房地产业以不迁移占据的方法向抵押权人出示负债执行贷款担保的个人行为。借款人不执行负债时，债权人有权利依规以抵押的房地产拍卖个人所得的合同款优先选择受偿。
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