房产知识
按揭买房何时缴税
2020年06月23日 16:11:00 来源：房产超市网
[导读]按揭买房何时缴税。按揭买房是如今普遍的买房方法，申请办理按揭买房后，买房者在还贷期内要留意准时还按揭贷款，未按时还按揭贷款得话存有风险性。
按揭买房何时缴税
按揭买房一般是在明确金融机构贷款资质审核通过以后，去房地产交易管理中心申请办理产权过户的情况下就能交税费了。即产权过户当日交付，但是实际要视状况而定，许多情况下全是提早一天缴费的，由于房管局要排长队产权过户。
购房需交的税费
1、买房子
购买新房子的税费相对性于二手房要少许多，在其中房产契税数最多，房产契税的征收是以房子总面积来区划的，144平方米下列普通住房1.5%，对本人购买90平米及下列普通住宅，且该住宅归属于家中唯一住房的，减征1%征收率征收房产契税，超出144平米3%，普通住宅4%。
2、买二手房
(1)买家应缴纳税费：
1)合同印花税：房款的0.05%
2)房产契税：房款的1.5%(总面积在144平方米以上的需要缴纳3%，总面积在90平方米下列而且是首套的能够缴纳1%)
3)测绘工程费：1.36元/平米
4)交易费：3元/平米
5)所有权评估费及调查取证费：一般状况是在200元内。
(2)卖家应缴纳税费：
1)合同印花税：房款的0.05%
2)交易费：3元/平米
3)增值税：足额的5.5%(房产证满2年的普通住宅不需要缴纳)。
4)个税:房地产交易赢利一部分的20%或是房款的1%(房产证满五年而且是唯一住房的能够免去)。
此外，也有一些花费也是关键缴纳的
1)《房屋所有权》成本费，一般不超过一百元。
2)交易费，买房总价格的0.5%，买卖方各缴纳0.25%。
3)《土地使用权》成本费，不超过一百元。
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