小产权房屋买卖纠纷如何解决?

1、我国推行二元制土地权构造，即国有土地所有制和团体土地所有制。国家为确保土壤资源的有效运用和提升配备，推动经济发展、社会发展和自然环境的融洽、可持续发展观，根据土地资源利用整体规划等国家强制权，要求用地性质，确立农田应用标准，农田使用者、使用人务必严苛依照整体规划所明确的主要用途和标准应用农田。

2、建设在农村团体建设商业用地(比如城镇居民居住用地、服务性公用设施商业用地、中小企业营业性商业用地等)上的小产权房、建设在农业用地(比如农用地、林地类、园地、牧草地等)上的小产权房及其建设在未利用地(杂草地、盐碱地等)上的小产权房。小产权房事实上绝大多数是一些村民委员会或是房地产商喊着新农村建设建设或旧村改造等为名违反规定建设在集体用地上的房子，因此会造成小产权房买卖纠纷，其说白了的“小产权”并不组成真实法律法规实际意义上的产权，只指所有权，它仅仅大家在房子交易全过程中产生的一种约定成俗的称呼。

3、小产权房在建设全过程因其沒有缴纳土地出让和有关税费，其农田成本费几近为零，其开发设计建设的成本费具体表现为建安成本，困穷市场销售价格远远地小于商住楼的价格。伴随着城市商住楼价格的不断增涨，中、中低收入阶级的顾客压根乏力购买商住楼，只有将眼光迁移到价格便宜的小产权房。顾客的很多买房要求正变成村民委员会及房地产商违反规定建设小产权房的驱动力，忽视小产权房买卖纠纷难题当众违反国家的农田相关法律法规及现行政策，很多建设小产权房。

4、从1996年刚开始，北京以便执行城市建设整体规划，避免地域与外场组队中间连成一片，防止城市“摊烤饼式”的发展趋势，完成城市整体规划“分散化集团式”合理布局，在区和10个边沿集团公司中间及其各边沿集团公司中间用约240平方千米一片的大绿带开展防护，从而产生了城市园林绿化防护地域。

5、《中华人民共和国合同法》第五十八条要求：合同无效或是被撤消后，因该合同书获得的资产，理应给予退还;不可以退还或是沒有必需退还的，理应溢价赔偿。有过失的一方理应赔付另一方因而所遭受的损害，彼此都是有过失的，理应分别担负相对的义务。因而，在小产权房买卖纠纷中，出售人退还购房款及赔付相对的室内装修添附损害，购房者腾退房子，应无异议。