回迁房是否小产权房？产权特性有什么区别？
现在大多数买房者挑选购买回迁房，回迁房价格较商品房略低，因此遭受大家的欢迎。回迁房价格划算，所以才有些人提出问题：回迁房是否小产权房？我们都知道小产权房是不具有法律效力的，价格也划算。那么，回迁房是否小产权房呢？
回迁房是啥？小产权房是什么？回迁房是大产权房吗？下文中小编会一一道来。
回迁房，其实就是开发商在征收土地资源之际所配发回迁户的房子。（什么叫回迁户？回迁户指的是一块地面上的原来居民，因房地产商建设新房的需要而将其房子拆下来了，但是在新房建造完毕之后，则以相对应占比给原先的居民分派上新房子。这种居民就称之为是回迁户。）大部分每一个项目都是有回迁房的，而市场价也普遍比商品房市场价低。
小产权房，这也不是一个法律名词解释，仅仅别名。小产权房是指在农村集体土地中所建设的房子，并未缴纳土地出让费等费用。小产权房的产权证并不是由国家房管部门来授予，而由乡镇政府或者村政府授予，所以又称之为是“乡产权房”。这种房子都是没有国家发放土地使用权证及其预售证的。
回迁房跟小产权房之间的差别首先要看房地产商是否走靠谱程序流程，在审核以后所获得的土地使用权证。而回迁房并非所有都像是商品房一样，有房产证。有房产证的回迁房也可以进行发售交易，那么，并没有房产证的回迁户手上持有的就是买房合同，是不能进行发售交易的。后一种情况可能就是大产权房了。
回迁房是否小产权房？小产权房产权大致能够分两种：
1.没有经过国家靠谱手续审核，将来也不太可能获得产权证房产，这种产权就是通常说的小产权，那样建设出来的房子归属于违规用地，现阶段国家已经严厉打击该类违反规定建设个人行为。
2.已通过靠谱用地的审核，将来是能够申请办理靠谱产权的。这类商业用地好比是危旧房改造、绿化隔离带更新改造、就村更新改造等。这种产权特性称为“相当于经济实用房管理方法”。换句话说，这种产权证在下达之后将被标明“经济实用房”的产权特性。但是，获得房产证以后缴纳了交易量价格3%的土地出让，是能够做为二手房来再交易的。这时便就等于是商品房特性了。
而回迁房与商品房中间也仅仅是未缴纳土地出让的差别，回迁房是由国家统一来区分土地资源，土地用途属于国有土地划拨。回迁房的审批流程获得了相关部门的认可，并没有缴纳土地出让是不能够作为金融机构抵押的。
所以，回迁房是大产权房吗？这一关键是需要根据用地性质分类和拆迁补偿协议来决定的，不能统一做答。
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