小产权房交易需要留意的难题有什么?
1、合同书彼此被告方
买卖方的名字(名字)、详细地址、邮编、联系方式。如果有授权委托人得话，那么还包含授权委托人的名字(名字)、详细地址、邮编、联系方式。
2、标底
标底是合同书被告方彼此权利与义务相互偏向的目标。在房屋买卖协议中，标底便是房屋。这关键包含以下几点：房屋的位于部位;所交易房屋的总面积，应各自标明实得总建筑面积和所平摊的公共总建筑面积;房屋是期房，还是预售房;房屋的服务设施和检修规范。
3、房屋的价格及支付時间约定
一般在建的商住楼及预购的商住楼全是按所交易房屋的总建筑面积来测算房屋的价格，即约定每平米总建筑面积的市场价为多少元，随后用价格乘于总建筑面积来测算房屋所需付款的合同款。老房的交易有时候就立即约定每件房屋或每幢房屋所需付款的合同款。在合同书中一般要列一个支付项目进度表，买方按该进度安排将各期所需付款的合同款交付卖方。
4、拿房限期
卖方应在某时间以前，将房屋交付买方。买方应在具体接受该房屋生效日，在房地产业产权备案行政机关要求的限期内向型房地产业产权备案行政机关申请办理所有权备案，卖方应给予必需的帮助。或是由卖方代理商买方开展所述工作中。在拿房的另外或一段时间后将房屋所有权证(使用权人为因素买方)交付买方，由买方付款相关的花费。
5、支配权贷款担保
卖方确保在交付房屋时，该房屋沒有产权纠纷案件和会计纠纷案件，确保在交付时已消除该房屋上缘由卖方设置的抵押权。如房屋交付后产生该房屋交付前即存有的支配权纠纷案件，由卖方担负所有义务。
6、违约责任
违约责任是违背合同书的被告方应担负的法律依据。违约责任的要求为催促被告方主动而适度地合同履行，维护非违约方的合法权利，维护保养合同书的法律认可起着十分关键的作用，另外也可以防止今后彼此相互之间踢皮球的状况。在合同书中应确立约定买方不按时付款购房的钱所应担负的违约责任，卖方不按时交付房屋所应担负的违约责任，及其卖方所交付的房屋不符合同书约定所应担负的违约责任等。
7、合同书彼此觉得理应约定的别的事宜
如房屋的质保义务、物业管理服务及其小区域内公共服务设施等。小产权房是沒有房产证的，因此在交易的情况下是非常容易出现难题，并且是不可以发售的，不可以发售的房屋是不可以交易的，因此，在开展小产权房交易的情况下一定要留意关键点难题。
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