什么叫集体产权房
集体产权房就是指建造在集体用地上的，没法申请办理房屋土地使用权证，不属于私产，没法发售售卖的一种房地产。这类房屋的建造是由人民政府立即审核，不上房管局备案，居民沒有针对房间的彻底单独产权，有的仅是乡村团体房产权，购房者没法获得以下权力：
1、没法售卖、换置、赠予、承继、析产、出让不具备产权备案的房间。如开展所述个人行为，也会因该个人行为违，在农田用限期界满时没法申请办理再次用该农田。
2、没法设定项证权力。项证权力关键指抵押权、典权。依照大家国法律法规，房间抵押推行备案规范，而备案的凭据便是房间所有权证，全部购房者没法根据房间抵押来得到 贷款或担负其他法律责任;在房屋被拆卸时没法依照国家中规章及有关动迁政策法规得到 房屋拆迁补偿;
3、如因新项目不法开发设计而没法申请办理房产证，则购房者所买房间有被强制性拆卸或被竞拍的风险，购房者将没法根据法律法规方式认为自身的权力;也没法一部分改造所买房间。而房屋的居民有着以上常说的所有权力。
4、在农村，农田归团体。在这里相近农田上修建房间，无需缴纳土地出让等花费。法律法规，农户的新房子不可向城镇居民出让，也不可准许城镇居民占有农户集体用地修建住房，外来者假如购买了这相近房间，并没法具有房间的产权，只是定居所有权。
购买集体产权房的风险
1、风险大：房产证是房屋产权所属的证实，房产证沒有拿到，自始至终不可以证实该房屋是归属于自身的，沒有房产证的房屋在交易时风险较为大，买家和卖家都应慎重。
2、确立合同违约责任：假如买卖方的确由于一些独特原因临时不可以申请办理房产证书，彼此解决该房地产开展详尽掌握，确立房产证啥时候取得，并承诺适度的合同违约金规范，另外还要有充分准备。
3、尽可能减少风险：房地产交易牵涉到的资产金额较为大，对买家而言，减少风险可从两层面下手，一是在获得房产证以前，尽量避免交购房款;二是应先获得房屋的所有权和决策权，那样法律法规会向购房者歪斜。
4、房价起伏：在沒有申请办理房产证产权过户的这段时间内，将会因为一些原因会导致房价的起伏，买卖方应承诺合同违约金规范，以防止房价起伏很大时，一方毁约。
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