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二手房按揭贷款需要注意什么
2020年06月23日 21:47:00 来源：房产超市网
[导读]二手房按揭贷款需要注意什么。二手房按揭贷款，是指买房者在买二手房源的情况下，向银行申请办理按揭贷款贷款来付款购房款，那么在申请办理的全过程中会出现许多事宜需要留意，才可以圆满将贷款申请办理出来。
二手房按揭贷款需要注意什么
申请办理二手房按揭贷款需要下列事宜，那样才可以防止申请办理出现错漏！
1、成交价与最大贷款信用额度
二手房贷款银行发放贷款时听取意见总价合同和成交价获得的标准，取彼此之间的低值易耗乘于贷款折数，即是房地产的最大贷款信用额度。
2、贷款折数和利率
现阶段，各银行针对二手房贷款现行政策是首套房住宅首付款四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上调20%的现行政策。初次应用个人公积金贷款，五年以上的个人公积金贷款利率均依据4.50%来实行。不一样大城市贷款利率各有不同，实际以本地银行为标准。
3、完工时代与贷款期限
银行审核贷款过程中，一般 会把房产证上的完工时代做为影响借款人申请办理贷款期限的关键标准，一些银行现阶段的现行政策是“楼龄 贷款期限≤三十年”。
4、贷款银行的挑选
各商业服务银行服务项目特点各有不同，贷款种类也有一定的区别。若借款人挑选普遍的房贷商品，就需要综合性各银行营业网点总数、还贷的便捷水平和工资发放银行等标准来挑选。
5、贷款还款方式的挑选
银行贷款还款方式关键分成等额本息还款还款法和等额本金还款二种方法。前面一种合适老师、国家公务员等收益平稳的工薪族;后面一种合适早期能够担负很大还贷工作压力的贷款群体。
6、收入证明与还贷工作能力
收入证明一般是借款人所属单位出具的收益情况证实，若申请者己婚，一个人的收入证明小于其按揭，则能够夫妻彼此另外出具收入证明来申请办理贷款。除此之外，大额存单、债卷、房地产等还可以做为收入证明。
7、借款人本身有关状况
个人征信状况立即影响银行对借款人还贷工作能力的评定。现阶段个人信用档案资料关键包含：透支卡、房地产抵押贷款和此外的各种贷款。
除此之外，申请办理二手房按揭贷款，借款人一定要提早详尽资询掌握，随后再依据本身的具体情况作出有效的还款协议。
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