房产知识
二手房按揭贷款多长时间下款
2020年06月23日 21:09:00 来源：房产超市网
[导读]二手房按揭贷款多长时间下款。买二手房的情况下，许多卖方将会会规定买家在某一个時间将购房款贯彻落实，那么买家是按揭贷款贷款得话，将会就需要等候一段时间银行才可以下款，因此也会较为心急，急切的想要知道下款的時间。
二手房按揭贷款多长时间下款
二手房贷款银行放款后，银行资金托管要半个月，一般在十五个工作日以后才会打进屋主帐户上。
银行放款流程：
房管局一切正常产权过户，银行接到抵押物，房管局与银行相互之间确定就需要9个工作日(在其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，相互之间确定3个工作日)。
银行放款需要3个工作日，转到卖方帐户也要3个工作日，一共十五个工作日。
二手房按揭贷款常见问题有什么?
1、最先要搞清楚房屋使用权是不是真正、详细、靠谱、房屋办理手续是不是齐备、房屋产权是不是明确、交易房屋是不是在租、农田状况是不是清楚、市政规划是不是影响、褔利房屋是不是合理合法、企业房屋是不是侵权行为、物业管理费用是不是托欠9、中介是不是违反规定、合同书承诺是不是确立)。房屋使用权人是不是与别人有着“共有权利”关联?房屋有没有别的债权、经济纠纷。
2、但最关键的是，一定要由卖方提供、出示合理合法的“房屋所有权证”。次之要搞清楚所买“二手房”的精确总面积(通称总建筑面积)。要核查“房屋所有权证”标出的总面积数与具体总面积是不是一致?也要独特地区、自然环境、价格和房屋构造、布局、光照标准及其物业管理服务等有关的实际要求。
3、最终要搞清楚申请办理购买“二手房”要求程序流程。购买“二手房”切忌听信卖方说白了的“服务承诺”。购买“二手房”，务必由买卖方签署《房屋买卖合同》，并到房屋所属市、县房地产业交易管理方法单位，申请办理备案、产权过户和缴纳国家要求的税费等办理手续。
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