交易商铺要交什么税费

购买商铺需要交的税费有房产契税、合同印花税;此外也有交易服务费。

在其中房产契税是依照成交价的3%来交;合同印花税是依照成交价的0.05%;此外也有交易服务费是依照成交价的0.5%来交。

如果是售出商铺得话，做为商家需要交的税费有增值税、土增和个税。

商家售卖的情况下，商铺无论期限，必须缴纳下列几类税费：

1、增值税及额外：税费为差值的5.55%;

2、土增：税费为差值扣除有关花费后的30%-60%

(1)增值额未超出扣除新项目额度50%一部分，征收率为30%;

(2)增值额超出扣除新项目额度50%，未超出扣除新项目额度100%的一部分，征收率为40%;

(3)增值额超出扣除新项目额度100%，未超出扣除新项目额度200%的一部分，征收率为50%;

(4)增值额超出扣除新项目额度200%的一部分，征收率为60%。

3、个税：税费为净利润的20%(征收规范为成交价的1%，假如商铺归属于企业产权得话个人所得税即是成交价的20%)

此外，也有公证费用，查档费，成本费等花费。此外还将会涉及到一些较为小额贷款的其它杂费，实际的还是要以房地产交易管理中心具体征收额为标准。

购买商铺常见问题

1、留意商铺的产权

商铺的产权一定要清楚，购买前一定要查询房子产权证、抵押或质押贷款情况的产权证明等，不必全听小区业主的一面之词。

2、留意商铺自身构造

并不一定好的地区的商铺都可以有效运用，在价格同样的状况下，商铺本身的构造就看起来非常关键，例如房子內部合理布局构造及使用率、房子的高宽比、载重、楼房等;仅有这种硬件配置达标才可以确保我们自身应用上或是中后期租赁上更合乎自身或租赁目标的应用规范。

3、留意服务设施

优良的服务设施能节约无论是自身还是顾客许多成本费与活力。似水、电、天然气、污水处理化油等设备。购买前一定要核查清晰，要不然更新改造的难度系数和成本费将立即牵制中后期直营或是租赁实际效果。