动迁补偿产权换置的占比多少钱

产权换置常有1：1的叫法，可是也是有超过、相当于、低于1：1的不一样状况。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十九条要求：针对被征收房屋使用价值的补偿，不可小于房屋征收决定公示之时被征收房屋相近房地产业的市价。

此外，依据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中的有关规定，征收土地涉及到动迁农户住宅的，务必先按置后动迁，妥善处理好被征收土地农民的定居难题，进一步保证被土地征收农户原来生活水平不减少，长久生活有确保。

从法律法规中能够看得出，针对动迁补偿，要保证有效且公平公正，征收国有农田上房屋的，补偿不可小于被征收房屋的使用价值，但就对于产权换置1：1的占比，并不是只指具体面积上的1：1，只是指价格相同状况下的占比。结合实际，产权换置的占比是各有不同的，有些是超过1：1的占比，有些是低于1：1的占比，有的则是相当于1：1。

1、超过1：1占比的状况

(1)被征收房屋和拆迁安置房价差较为大的

当被征收人挑选产权换置时，由于沒有原地不动回迁，且被征收房屋的使用价值与按置地址附近房价存有非常大的差别。这时便会出现超过1：1的状况。

例如，被征收房屋在城里边，附近房屋的价格在三万上下，可是拆迁安置房的部位没有城内，只是在离城边很远的地区，房价为一万上下，针对这类状况，假如再按1：1的占比来补偿得话，对被征收人而言，显而易见是十分不科学的，因此就出现了高过1：1的状况。

(2)征收土地价格自身就高

比如市中心的一块地，被征收方看好了要用以商业服务开发设计，这时征收方以便取得这方面地，便会给出很高的动迁补偿，且拆迁安置房也通常是高过1：1的占比，做到上边常说的1：2或是1：3的占比。自然可以取得高过1：1占比的拆迁安置房，这全是与房地产商开展周璇以后获得的。

(3)原房屋面积过小，会给予补贴

例如依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中的第三十一条第一款：依照当地经济发展可用住宅相关住宅面积核准要求及其真奈美第二款要求的换算计算公式后，平均工程建筑面积不够22平米的定居困难户，提升确保补助，但已享有过经济发展可用住宅现行政策的以外。提升的确保补助能够用以购买产权替换房屋。

《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中的第十六条要求：征收本人住房，被征收人合乎城区保障性住房标准的，做出房屋征收决定的设区的市、县(市、区)市人民政府理应按以下标准优先选择给予保障性住房：

(一)推行贷币补偿的，归属于中低收入家中且住宅总工程建筑面积不够三十平米的，按三十平米给予补偿，补偿后仍满足条件的，优先选择给予保障性住房;

(二)推行产权替换的，根据房地产业评定价格明确被征收住宅的补偿价格，再替换住宅，但替换后的住宅总工程建筑面积不可低于三十平米，归属于中低收入家中且住宅总工程建筑面积不够三十平米的，替换后的住宅三十平米之内一部分，被征收人不需付款购房款，超出一部分被征收人按房地产业价格还清价差。

《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款：征收本人住房，被征收人仅有一套住房房屋，且该房屋工程建筑面积小于四十五平米的，房屋征收单位理应对被征收人开展最少面积补偿，最少面积补偿规范不可低于四十五平米工程建筑面积，实际规范由设区的市市人民政府明确并向社会发展发布。

第二十五条第二款：依照最少面积开展补偿所提升的花费，由做出房屋征收决定的市人民政府担负。

此外，依据《济南市国有土地上房屋征收与补偿条例》中的要求：第二十八条第一款：被征收人或公有制房屋承租方仅有一套住房房屋，且工程建筑面积低于46平米的，房屋征收单位依照国家要求的住宅建筑设计最少套型面积(下称最少套型面积规范)开展房屋按置或是按工程建筑面积46平米开展贷币补偿。

《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十二条要求：归属于中低收入住宅艰难家中的住房房屋被征收人、承租方，其被征收住房房屋工程建筑面积每一户小于五十四平米最少补偿工程建筑面积规范的，不够五十四平米一部分按评定比准价格给予中低收入住宅艰难补偿，但被征收人、承租方其他地方另有房屋的以外。

从全国各地补偿规章中能够见到，假如被征收房屋面积过小或者存有具体定居艰难的，那么被征收人能够列入到住房屋保障机制范畴内。在挑选产权换置时，将会会得到 相对的住宅补贴。

2、相当于1：1的状况

产权换置房屋的使用价值与被征收房屋使用价值同样，那么这时就可按1：1的占比来补偿。第二种是现行政策或者在交涉时承诺好，那么被征收人就可以得到 同样面积的产权换置房。

3、低于1：1的状况

这类状况在实践活动日常生活很普遍，大部分被征收人的全是一般的普通百姓，假如其原来房屋面积较小，可是拆迁安置房面积很大，这时就需要花钱来补足同样面积房屋的价差，假如被征收人这时没有钱补足价差，那么将会便会挑选较小面积同样使用价值的房屋。

此外，也有一种状况是，某些地区在产权换置上干了要求，假如被征收房屋面积超出所要求的面积时，那么被征收人获得的产权换置房屋面积便会比原来房屋面积小。