动迁房满两年能够交易

动迁房一般是满五年以后可以上市交易。

1、依据有关政策法规及现行政策的要求动迁安置房屋一般分成两类：一类是因重特大市政道路工程拆迁住户而修建的配套设施商品房或配购的中廉价商品房。依照相关层面的要求，被按置人得到这类配套设施商品房的，房子产权归属于本人，但在获得权的五年以内不可以发售交易。

2、另一类是因房地产开发设计等要素而动拆迁，动拆迁企业根据别的方式按置或委托按置人购买的中底价商品房(与市价相对而言)。此类商品房和一般的商品房对比没什么差别，归属于被按置人的合法财产，沒有出让限期的限定，能够随意发售交易。

3、动迁安置房屋的农田是划转的，因而与购买的一切正常商品房(商品房开发设计，房地产商获得农田是根据转让方法)是有差别的。但动迁安置房假如开展了产权备案并获得房子所有权证，能够开展发售交易，无房产证卖家将没有权利对房子开展处理，一样也不可以享有房子产生的权益，针对购房而言，也不可以合理的防止一房两卖的新项目。

4、假如心急过户能够申请办理赠送或是承继，只需缴纳房产契税。如果不急切过户，能够等证过五年后申请办理一切正常过户，也是缴纳房产契税。关键涉及到一个难题，赠送或是承继过户后再交易该房，有高税。而一切正常过户后，交易该房子证满五年可。

动迁房交易流程是啥

1、先给该拆迁安置房申请办理房产证，随后才能够开展过户，申请办理房产证的标准是房地产住够五年。申请办理房产证后能够依照一切正常的流程开展过户，流程以下：先签署房地产业买卖协议(本地房地产业交易关键可购到)，在合同书里边都注明大家彼此的承诺，例如如何支付，分几回支付。

2、签了买卖协议首付款三成，随后去房地产业交易关键过户，过户当天付六成，等着你取得产证后给他们较后的1成。

3、要是彼此的身份证原件及其影印件、户口簿、结婚证书、税费缴纳凭据、合同书也有房产证，就可以去过户了。留意的是彼此被告方一定必须在场，要签名的，如一方没去得话要去公证机关作授权委托的。

4、购买拆迁安置房，其办理流程与一般商品房是一样的，关键的是拆迁安置房，难以有土地使用证，一般拆迁安置房是土地划拨，依据国家相关要求，土地划拨房子是不可以交易的，但还可以向国家缴纳一定的土地出让开展售卖，但务必要合乎本地拆迁安置房有关要求。