农村房屋买卖合同纠纷案多 国家里有法律帮我们

伴随着城市化的发展趋势，农村房屋买卖状况慢慢提升。而农村房屋买卖合同书纠纷案件也是多不敌数，那么应对乡村售房合同纠纷案件的状况，大家应该怎么办呢？

1、农村房屋买卖合同纠纷案案审中存在的不足

①、以传统式的合同无效为原则，合理为除外解决原则是不是与十八届三中全委会改革创新精神实质有悖？从十八届三中会的精神实质看来，激励农村土地承包及房产买卖、抵押等运转方式，扩张农户财产性收入，这是不是代表着可以放宽城市与农村房屋买卖二元销售市场，年轻人可以随便购买村里人的房屋？原是小产权房是不是可以正常的运转？针对这个问题，从最近的有关文档及讲解看来，城市与农村房屋买卖二元销售市场并没有摆脱，农村土地承包与房子运转仍在示范点，传统式的合同无效为原则，合理为除外解决原则仍有其指导作用。

②、合同无效的法律根据问题。从司法实践活动的方面看来，建立合同无效为原则已经被操作实务界与哲学领域认同，可是针对合同无效的法律根据，人民法院在宣判时并没有谈及，不论是《民法通则》、《合同法》、《土地管理法》。针对该问题，在司法公文公布网上以前很有可能不存在的问题，可是伴随着司法公布的推动，农户售房合同案子的时代关心将很有可能进一步提高，怎样以具备感染力的原因来做为引入法律条文亦系变成一个繁杂问题。

③、合同书合理除外情况的要求尚需进一步明确。从北京市高院有关规范看来，针对农户售房合同以失效为原则，但存有不可抗力事件，而这类不可抗力事件并没有进行明文规定，在实际适用中作法不一，导致了一定的错乱。

2、司法解决

从司法实践活动的方面看来，建立合同无效为原则已经被操作实务界与哲学领域认同，可是针对合同无效的基础理论，针对该问题，在司法公文公布网上以前很有可能不存在的问题，可是伴随着司法公布的推动，怎样以更加全面的原因表明合同无效的变成必然选择。从目前的想法看来，有违背国家现行政策说，即觉得《民法通则》第6条要求:“民事法律行动务必遵循法律,法律沒有规范的,理应遵循国家现行政策。” 针对集体用地上的农村宅基地所有权的交易问题,包含《物权法》以内的现行标准法律均沒有明文规定,故应适用国家相关制度的要求开展裁判员。此所说“社会发展集体利益”,等同于大陆法系民法典中的公共秩序定义,在区域上涉及了《合同法》第7条中要求的“社会道德”、“社会发展社会秩序”和广义的“社会发展集体利益”三项內容。大家也觉得理应从社会发展集体利益的视角入手来表述合同的效力。

农村房屋买卖合同纠纷案问题持续，可是国家里有有关法律维护大家的权益，应对纠纷案件别害怕，用法律武器装备保护自己的权益。