房产证更名怎么办理

房产证更名关键分成立即加上、赠与、交易，不一样状况下的办理流程有一丝差别。

1、立即加上

在婚姻生活续存期内加上直系亲属名字能够立即加上。假如在婚姻生活续存期内房地产归属于夫妻夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人名字也算作两个人的夫妻共同财产。因而在婚姻生活期内，这类状况如需申请办理房产证增名办理手续，只需带上结婚证书、房屋两证、身份证原件及影印件到房地产交易管理中心“变更备案”窗口申请办理就可以。非婚姻生活续存期内：非婚期内房产证更名，不可以立即加上直系亲属姓名，只有以赠与的方法改名。

2、赠与方法

赠与范围包含非婚姻生活续存期内和亲朋好友，即房产证上添儿女、爸爸妈妈等家属或盆友均能够赠与方法开展。受赠房子要递交房子所有权证、赠与书和契证，到有关部门申请办理宣布的房屋产权变更登记后，这类赠与个人行为才具备法律认可。

假如之后不准备再售卖得话就立即签定赠与，那模样花费较为底点，假如之后还准备交易最好到房子交易服务厅填好交易契约书，随后去房子交易服务厅产权过户，可是正中间会出现花费：假如不满意五年面积不大于144得话，要扣除差值运营税5.5%(销售市场参考价与初始购房价的差值)，房产契税：面积低于90㎡的且是首套房住宅得话便是扣除1%的，第二套住宅得话便是2%，个人所得税是1%。此外，别的的全是小花费了。

3、承继方法

房产证更名还可以根据承继完成，那如何办理房屋继承办理手续：

(1)办理手续要到被继承人户口所在地的公安局销户户口，申请办理死亡证。

(2)到区或市公证机关(原出口商住楼到市公证机关)申请办理继承权公证，房屋遗产继承分二种:一是遗产继承，二是财产继承。

需要递交的原材料有：

1、被继承人死亡证;

2、该套房子的产权证实或别的凭据;

3、户口本或别的能够证实被继承人与遗嘱执行人的亲戚关系的证明材料;

4、继承者的身份证;

有遗书的继承权公证另要递交的材料：被继承人所立遗嘱(该遗书务必是已公正过的遗书,别的方式的遗书因为没法评定其真实有效，因而暂未予听取意见)。

房产证更名需要的花费

1、倘若购买的房地产超出144平方米的需要缴纳的房产契税是购房款的3%;不超过144平方米的需要缴纳的房产契税是购房款的1.5%;留意的是在首套的状况下，购买的房地产不超过90平方米的需要缴纳的房产契税是购房款的1%。

2、若房产证没满五年，且房子面积在144以上的需要缴纳增值税为总房价的5.5%;面积在144下列的需要缴纳价差的5.5%做为增值税;若房产证满五年的，面积144以上的需要缴纳房地产交易赢利一部分的5.5%做增值税，面积在144下列的则不需要缴纳。

3、若者获得房产证没满五年，就按交易价差的20%扣除房子的个税。房产证满五年，而且是唯一住房的则不需要交个税;面积超出144平方米，需要缴纳房地产交易赢利一部分的20%或是总房价的2%;面积不超过144平方米的，则需要缴纳房地产交易赢利一部分的20%或是总房价的1%。