房产知识
不动产权证的內容要如何判断
2020年06月22日 15:59:00 来源：房产超市网
[导读]不动产权证的內容要如何判断。不动产权证跟房产证还是存有非常大区别的，因而许多买房者购买二手房在看不动产权证的情况下对在其中的內容没那么掌握。
不动产权证的內容要如何判断
1、看权利人和现有状况
不动产证把原先房产证上房屋任何人分成权利人和现有状况两栏，假如你一直在买二手房时发觉权利人里有多的人，现有状况里说明相互有着，那一定要注意了，出现这类状况，购房办产权过户时一定要让全部相互任何人在场签名，假如少一个人签名，卖家后悔莫及都能够在交易后把房屋讨回。
提示：假如说明独立全部，但房子归属于结婚后购买，也尽可能规定夫妻双方都在场签名，避免购房后出现意外产生。
2、看房产模块号
房产模块号是增加的內容，很类似大家的身份证号码，每件房子都是有单一的身份号码，因此我们在交易房屋时能够去有关的单位查寻产权所属，避免出现“一房多卖”，还可以查询可否能申请办理产权过户。
提示：有关房产模块号的查寻，仅有被告方、国家相关部门、交易利害关系人可查寻。
3、看权利种类和权利特性
哪些的房子给要多少钱也不可以买？比如：抵押、被查封、商住楼、小产权、土地属性是划转的、没满五年的保障性住房这些种类，由于这种类房子交易后很有异议，有一些还没法申请办理产权。
在不动产权证上面有一栏是“权利种类”和“权利特性”，会说明是国有土地权、团体土地权等。
提示：假如权利特性说明“划转”的房子，在产权过户时需要缴纳土地出让!这一点一定要和卖家融洽好，究竟谁承担一大笔钱。若权利特性说明“转让”，土地出让不需要缴纳，由于是靠谱的。
不动产权证与房产证的差别
1、不动产权证是将房屋所有权资格证书与土地使用权证证二证合一，记述和备案的內容更为详尽，资格证书里除开权利人、现有状况、位于部位等內容外，还提升了镭射激光区、房产模块号、应用限期等內容。
2、不动产权证对使用年限(土地使用权证和海域使用权)开展了明文规定，而以前的房产证对农田使用年限和房屋价格采用了避开心态。
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