房产知识
什么叫一类、二类经济适用房
2020年06月22日 12:35:00 来源：房产超市网
[导读]什么叫一类、二类经济适用房。一类、二类经济适用房各自有什么区别呢?较大的区别取决于上市交易和交税等状况，因此在买房的情况下要分外留意。接下去网编给大家详细介绍下什么叫一类、二类经济适用房？
什么叫一类、二类经济适用房
一类经济发展可用住房，也就是大家常说的经济适用房，就是指早已纳入国家方案，由大城市政府部门机构房产开发公司或是集资建房企业修建，以小型微利企业价向城区中低收入者家中售卖的住房。它是具备社会保障部特性的商品房，具备合理性和可接受性的特性。
二类经济适用房，一般就是指回迁特性或康居、安家特性的房子，在房产证上房屋性质处会标识“依照经济发展可用住房管理方法”。
一类、二类经济适用房有哪些不一样?
1.上市交易：
一类经济适用房
满五年后才可以上市售卖。上市需房产契税票填发时间或房产证登记日满期五年，且上市前，先由政府部门决定是不是优先选择回购，政府部门决定不回购即可售卖。
二类经济适用房
上市交易不会受到是不是满五年限定，取得房产证就可以上市交易。
2.交税：
一类、二类经济适用房与普通产品住房一样缴纳房产契税、个人所得税、所得税及额外外，
一类经济适用房需要缴纳综合性地价款。
2008年4月9日以前购买的经济适用房满五年，综合性地价款：记税价格(网签备案价、核标价哪一个高取哪一个)*10%
2008年4月9日以后的经济适用房满五年，房子交易政府部门优先选择回购，如不回购，综合性地价款：缴纳差值*70%。(差值：原购经济发展可用住房时的价格和售卖时同地区房子情况基础类似的普通产品房价差)
二类经济适用房需要缴纳土地出让。
在其中，土地出让为网签备案价或核标价的百分之三。
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