房产知识
经济适用房过户流程及过户费用有什么
2020年06月22日 22:07:00 来源：房产超市网
[导读]经济适用房过户流程及过户费用有什么。经济适用房能够交易，可是需五年才可发售交易，如果是交易满五年的经济适用房，购房者能够在结清各类过户费用后申请办理经济适用房过户。如今的房价尽管保持稳定，可是总体价格远远地超过了众多购房者的消费力，除开开展购房贷款以外，购房者还可以购买经济适用房，下列是经济适用房过户流程、经济适用房过户所需材料及经济适用房过户费。
经济适用房过户流程及过户费用有什么
经济适用房过户流程
1、买卖方依照承诺交易量价格、拿房时间、过户時间签定房产买卖合同书，而且在合同书上签定名字、详细地址、联系方式，盖章，此外也要将房子的详细资料(按房产证填好)填好彻底;
2、申请办理交易，在房地产交易服务台领到网签备案号;
3、网签备案。在服务项目窗口领到存量房买卖协议备案表(自主交易量的交易)，并开展填好。这一全过程需要留意合同书中房子的卖价款，由于过户契税缴纳的根据便是卖价;
4、网签备案后，在工作中窗口领到房产买卖合同书资产调拨申明、买房税收申请核准(五年以上家中唯一住房证实)表等材料，为契税的缴纳做准备;
5、行政机关窗口缴纳契税、服装印花等有关过户费用，并获得税费完税凭证;
6、带上契税完税凭证到服务台领到备案过户号;
7、交土地出让，也就是发售补缴农田盈利;
8、持相关资料申请办理房地产过户办理手续。此全过程需要房子原权利人和共有些人及其购房者亲身在场并填好相对材料。在这个全过程中，房产管理单位会认证房子的使用权，申请者身份证件及相对的材料，键入统计数据，及其缴纳的过户费用等，购房者需要领房子产权迁移业务流程审理单，并粘贴契税、土地出让等的税票;
9、备案过户，获得房子产权证实。
经济适用房过户费用有什么?
1、卖家：
①合同印花税--0.05%，
②增值税--5.5%(本人购买住宅不满意五年的普通住宅)，、
③个税(出让收益-房子固定资产原值-出让住宅全过程中缴纳的税费-有效花费)×20%
2、买家：
①契税--1.5%(普通住房享有1.5%的优惠征收率，即居民小区建筑密度在1.0(含)以上、单做一套有点贵总建筑面积在140(含)平米下列、具体卖价小于同级別农田上住宅均值交易价格1.2倍下列这三个标准的住宅为普通住宅)--3%(非普通住房按3%征收率征收契税)，
②合同印花税--0.05%
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