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一类经济适用房和二类经济适用房如何判断
2020年07月08日 20:01:00 来源：房产超市网
[导读]一类经济适用房和二类经济适用房如何判断。经济适用房就是指有着社会保障部实质的住房，叉合理性和可接受性。经济适用房又分成一类经济适用房和二类经济适用房，很多人都搞不清这二种有哪些不一样。
一类经济适用房和二类经济适用房如何判断
1、一类经济适用房也就是大家常说的经济适用房，就是指早已纳入国家方案，由大城市政府部门机构房产开发公司或是集资建房企业修建，以小型微利企业价向城区中低收入者家中售卖的住房。它是具备社会保障部特性的商品房，具备合理性和可接受性的特性。一类经济适用房是两限房房产证，务必满五年之后才可以交易，交易需补缴10%的综合性地放款。交易一次之后房产证特性变更为商住楼。
2、二类经济适用房指的是拆迁房、企业集资建房等。房产证没满五年还可以交易，交易是需要补缴土地出让总价合同的3%，交易一次之后，房产证特性变更为商住楼。在房产证上房屋性质处会标识“依照经济发展可用住房管理方法”。
一类经济适用房和二类经济适用房的差别
1、上市交易
一类经济适用房：满五年后才可以上市售卖。上市需房产契税票填发时间或房产证登记日满期五年，且上市前，先由政府部门决定是不是优先选择回购，政府部门决定不回购即可售卖。
二类经济适用房：上市交易不会受到是不是满五年限定，取得房产证就可以上市交易。
2、交税
1、一类、二类经济适用房与普通产品住房一样缴纳房产契税、个人所得税、所得税及额外外，一类经济适用房需要缴纳综合性地价款。
（1）2008年4月9日以前购买的经济适用房满五年，综合性地价款：记税价格（网签备案价、核标价哪一个高取哪一个）*10%。
（2）2008年4月9日以后的经济适用房满五年，房子交易政府部门优先选择回购，如不回购，综合性地价款：缴纳差值*70%。（差值：原购经济发展可用住房时的价格和售卖时同地区房子情况基础类似的普通产品房价差）。
2、二类经济适用房需要缴纳土地出让。
在其中，土地出让为网签备案价或核标价的百分之三。
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