卖房合同书签订常见问题
在二手房买卖中,和卖家签订买卖协议是尤为重要的一环,对于购房的每个关键点搞好约定成俗,为防止今后纠纷案件奠定牢靠的基本。另一方面,就算今后悲剧出现了纠纷案件,讲理也是有凭据可依。因此 签订二手房买卖合同书比签订新房子的买卖协议更需要深入了解一些关键点,今日房产超市网（www.fccs.com)网编就给大家而言一说签订二手房买卖合同书的常见问题。
第一、留意交易房屋的所有权状况
关键指核查交易房屋有没有抵押或存有别的共有些人，依据我国相关法律法规的相关要求，司法部门或行政机关依规判决、决定被查封或是以别的方式限定房地产产权利的房屋不可出让，此外，现有房屋（比如夫妻夫妻共有财产）出让务必征求共有些人的书面形式愿意。
第二、留意核查房屋合同款、其它杂费及提成
房屋合同款应当由购房者与出售人开展商议，可是，结合实际，大部分二手房买卖全是根据中介服务开展的，因而，为避免 非法中介公司有意拉高房价牟取暴利，必须充足掌握交易房屋的出售人的授权委托价，好在中介服务的机构下立即与出售人开展商议。除房价以外，也要确立交易税费的担负，此外，一些房屋有附设设备的，也应当确立合同款。而对中介公司提成应当确立授权委托价格、服务项目內容、提成金额，并必须对交易不成功后提成的退回作出承诺。
第三、务必对支付方式开展确立、实际的承诺
它是签订二手房买卖合同书为重要的一点，交易彼此经常因为某笔账款的付款标准和第三方支付時间模糊不清而引起纠纷。支付方式一般分成彼此自主交易或中介服务代办、代付款，授权委托中介服务代办、代付款可以适度减少风险性，现阶段，购房款一般分三笔付款，除订金外，也有首付和余款，每单账款的付款标准和第三方支付時间都应当确立、实际。此外，如采用按揭贷款买房或转按揭买房的方法开展交易，对沒有申请办理到预估的贷款信用额度的解决方案要此前开展承诺。
第四、留意对拿房状况开展严苛核查
包含拿房時间、拿房标准、有关花费的付款等。买卖协议中应当确立承诺拿房時间，拿房标准及水、电、液化气、物业管理费用、维修基金等有关花费的压力。
第五、留意明确合同违约责任条文和救助方法
明确合同违约责任条文有益于避免 毁约个人行为的造成，维护保养守约方的利益，合同书应当对怎样担负合同违约责任，合同违约金、预付款或赔偿费的测算与计付、免除责任场景、合同类型开展确立的承诺。而一方毁约后的救助方法一般包含起诉或诉讼，买卖方能够 挑选可用，需要留意的是，假如协商一致选用诉讼的方式处理纠纷案件，应依照我国《仲裁法》的要求写清确立的条文。
房产超市网（www.fccs.com)网编温馨提醒：
刑事辩护律师解读二手房买卖时，提及三个关键的合同书，第一个合同书是中介公司委托协议，如果是根据中介公司购房，那中介公司一般不容易给你立即见卖房人，她们会担心会超越他，立即和卖房人达成共识。因此 ，中介公司一定会给你跟他签一个正中间合同书。
第二个合同书是房屋买卖协议，这一合同书上，买房人一定要签细心房屋原先的权到底是谁，房屋的总面积有多大，房屋的价格多少钱，各种各样花费的还清难题。针对出售人而言，低成本的方式便是签订一个相对性细腻的合同书，每个一成不变都签订好啦，也可以防止纠纷案件。
假如买二手房时并不是一次性结清的，那么就得签金融机构贷款抵押合同书。这一合同书牵涉到卖房人，买房人，卖房人的贷款金融机构，买房人的贷款金融机构，还能够再加三方，卖房人的贷款金融机构特定的车险公司，买房人的贷款金融机构特定的车险公司，也有中介，这一贷款个人行为将会牵涉到七方，因而非常复杂。这类状况下，针对顾客而言，要想签订一个细腻的合同书，能够 请个刑事辩护律师。
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