经济适用房能够转商品房吗
经济适用房能够转商品房特性。依据国家住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》：2008年4月9日以后签署买房合同的经济适用房，能够在补缴农田款后，不变更屋主名字就变为商品房。
经济适用房转商品房的《通知》要求：经济发展可用住宅购房者在获得彻底产权之前，只有用以自住，不可售卖、租赁、闲置不用、外借，也不可私改住宅主要用途。除非是将经济适用房变化为商品房，标准是先住够五年，再开展改名交易，补缴契税和土地交易款。
经济适用房转商品房的申请办理流程
1、最先经济适用房务必把抵押贷款还完，也就是如果当初是贷款买的房，那就需要去金融机构提早还放款。
2、明确房子已满五年，看契税税票，不满意五年的经济适用房是转不上商品房的。
3、务必要过下户，标准是过到非自己姓名下，(同一户籍不允许过户)也就是不可以过给结婚了的恋人，小孩等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或是过给老丈人，丈母娘，或是亲朋好友，全是能够的。
4、务必交一个综合性地价款，(一部分地域称作土地出让)，是总价合同的10%。
5、除开综合性地价款还一个便是契税，增值税，个税。一般经济适用房全是90平下列，归属于小总面积住房，因此只有一个契税，便是总价合同的1%就可以了，假如超过90平按本地的契税要求扣除。
6、以上都具有了，能够下手提前准备申请办理了，最先签署一份交易合同书，随后去把网签备案干了。
7、携带彼此的身份证件，如果是异地户籍的需要带临时居住证;及其房产证，房产证影印件，彼此身份证原件影印件，买房初始税票正本影印件(指的是一次按2600交易的税票)，交易合同书(可免费下载)4份，银联信用卡一张。
8、到建设局，一人先去服务台领到报表，另一人排契税团队，领到后立即排过户团队，先除再填写表格，由于人许多，契税交了后，交合同印花税，再交土地出让
9、彼此到过户银行柜台申请办理过户。
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