房子加名“难”：房贷还未还清时能够加名吗
近期有一位盆友那样问：“是我套贷款买的房子，是我一个人的名字，近期提前准备和女友完婚，婚后能在不动产权证上再加她的名字，变为现有产权吗？”针对这个问题，相信许多 的买房者都想要知道，由于伴随着房价愈来愈高，许多 爸爸妈妈儿女毕业后，或是出去工作中后，便会考虑到给儿女付首付款购房，担心之后房价高些，那时候想买将会也没钱买了，这类状况下许多 年青人全是独立购房的。
来到完婚的情况下，无论是男性以便表诚心，感觉应当再加女性的名字，还是女性规定再加自身的名字，都是牵涉到不动产权证加名的难题。今日，网编就而言说有房贷的状况下能否加名。
一、有房贷未还清，大部分不太可能加名
假如房子有房贷，那么房子肯定是抵押给银行的，房管局要求，有抵押的房子是不可以申请办理房地产迁移备案的，这代表什么意思呢？含意就是，有抵押是不可以加名字，假如要想消除抵押需要银行愿意，针对银行而言，贷款人未还清房贷，是不容易消除抵押的。
由于银行也是会充分考虑贷款风险性的难题，不然出了哪些不便就需要银行自身担负了。由于加名字需变更贷款人，债权负债也会变更，而银行是不肯担负这类风险性的，因而假如房贷未还清，一般是不可以加名字的。
当然，这也并不是是肯定的，换句话说，也是有不可抗力事件的，例如，有关房产继承或是银行现行政策都并不是全国统一的规范，不一样的地区将会存有不一样的现行政策。换句话说，不可以毫无疑问一部分大城市是能够加名的，假如碰到有这类难题的，最好资询贷款银行和本地房管局。
二、沒有房贷得话，那么该怎样在不动产权证上加名呢？
即然在房子贷款都还没彻底还清的状况下是不可以加名的，那么，假如房贷早已还清，或是自身便是全款买房的房子怎样加名呢？这类状况就非常简单了，产权人携带不动产权证、身份证、需要加名的人、需要加名人的身份证去房管局窗口申请办理就可以。
但是，也是有一些难题是需要准备充分好的，由于在不动产权证加名的情况下，会需要明确产权分派市场份额，例如产权人50％，加名字人50％，或是产权人99％，加名字人1％全是能够的，这一商议好就可以了。
以上便是文中的所有内容了。总得来说，假如买房者你的房子贷款自身就沒有还清得话，那么要想加名的概率不大，只有寄期待本地的现行政策容许，绝大多数大城市全是不可以加名的，假如确实非加名，能够先借款将房贷还清，再加名后再去银行做抵押贷款，可是那样毫无疑问会很不便，并且贷款的贷款利息也高些，这类方式 一般也不提议。
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