满五唯一是什么意思？您买的房子满五年了没有
购买房子的全过程中，大家常常会被了解到“是不是满五唯一？”那么满五唯一是什么意思？怎么知道您的房子满五年了没有？它对房子有多关键？
满五唯一是什么意思？
“满五唯一”是二手房市场里的一个简易简称词句。“满五”就是指房产证拿证日或房产契税票取票日算“起止时间”，时间满五年或超出五年；“唯一”则就是指小区业主在该省区内，备案在房子所有权备案系统软件里的仅有这一套房子，有的限购城市是以家中为企业“唯一”。
但假如房子有多名现有产权人，那么这套房子也会算为现有产权人户下房地产。
为何大家在购买二手房的情况下，喜爱满五唯一的房子呢，这是由于满五唯一的房子，能够享有税费优惠现行政策。
一般而言：
1、卖家的房产证满五年，而且是家中唯一住房的，购房者不需要缴纳个税；
2、卖家的房产证不满意2年，购房者需要缴纳房地产交易差值20%个税（或是记税价格的1%）；及其所得税（征收率为5%）。
3、卖家的房产证满五年，但并并不是家中唯一住房的，购房者需要缴纳房地产交易差值20%个税（或是记税价格的1%）。
由此可见，在二手房交易全过程中，满五唯一的房子交易成本费最少，是购房者的最好的选择。
怎么知道您买的房子满五年了没有？
一般商住楼和经适房是不是满五年关键有二种方法：一是查询房子的契税发票出具时间，二是房产证的备案时间，这二者任一都能够视作产权起止时间。
2、已购公房（公有住房）
公有住房的产权时间明确有三种方法，分别是房产证备案时间、初始的买房合同和第一笔买房购房款，挑选任一就可以。但需要留意：
以市价买的，归属于彻底本人产权，跟一般商住楼的评定方法完全一致；以出厂价买的，务必满五年才可以上市交易，就不会有“满五”的难题了；以标准价买的，小区业主只有着一部分产权（原产权企业也具有一部分产权），也是满五年后才可以发售交易，原企业有优先选择认购权。
3、其他类型（承继和赠予）
承继的房子产权时间是以被继承人得到产权时间为标准，审批产权时间需要卖家出示原房产证和继承公证原材料。
赠予的房子又分成二种状况，如果是亲属中间的赠予，产权时间以原房产证为起止点；如果是非直系亲属中间的赠予，则以新房产证为标准。
满五唯一的房子在二手房中十分火热，因而购房者核查房子是不是满五唯一很重要，别由于自身的粗心大意徒添时间成本费和钱财成本费。在签署二手房买卖合同书时，还可以将“是不是满五唯一”载入合同补充协议，并另附相对的毁约条文。
最新发布
- 本人卖房的流程是啥
1
- 期房按揭几个月能够卖
2
- 卖房过户需要哪些有效证件
3
- 卖房过户费用由谁担负
4
- 房子过户服务费大约要是多少
5
- 满2年的房子产权过户需要交什么税
6
- 房屋交易税费怎么计算
7
- 公共性维修基金过户标准是啥
8
- 房子出让要交是多少税
9
- 房子过户需要多少钱
10
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
