五证齐备≠能办房产证 也有二点需要留意！
说白了五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。很多人都是有那样的误会要是拥有五证，那么房产证一定能批出来，假如你也在那么想，那么错的离谱了。五证齐备不一定就能办房产证，重要看开发商保证这2点沒有：
很多购房者将会认为楼盘获得了五证中的最后一证——商品房买卖许可证书，就可以申请办理房产证了，但实际上预售许可证是由房管局授予的，只是是表明房子造好啦，容许对外开放市场销售了。可是，倘若当时拍摄的的土地用途审批是商住用地，却改为了住房，就如同在大街顶盖房子，那就是违法建筑，土管局毫无疑问批不上。
另一种可能是，土地用途和整体规划一切正常，可是开发商租地的出让金沒有交清，楼盘抵押给了金融机构等，也会影响办房产证。因此，假如遇到该类难题，应当先探察新项目的农田难题。
二、楼盘务必根据工程验收
要办房产证最先需要楼盘房子根据工程验收办理备案，即开发设计建设企业会与设计方案、工程施工、机器设备供货企业及工程施工质量监管单位，对该新项目是不是合乎设计规划规定及其建筑工程施工和安装设备品质开展全方位检测，获得完工达标材料、数据信息和凭据。
假如开发商无法根据各类综合性工程验收，例如规划验收不过关，或是消防工程验收不过关，全是影响申请办理房产证的。网编侧边了解了一下，前边提及的哪个回民区的楼盘就由于安全消防工程验收没根据才影响了申请办理过程。
一般状况下，楼盘农田不会有异议及资产难题，在楼盘根据综合性工程验收达标后，国家建设部要求拿房90个工作日之内，办理房产证。、
针对这类没法办理证件的房子，网编不太提议购房者下手，尤其是针对刚性需求罢了，沒有产权证，代表着无法落户口，小孩就无法念书等一些具体难题会接踵而来，非常容易为自己导致些多余的不便。
总的来说，假如能办房产证则表明新项目早已获得了五证，但相反，获得了五证，则并不是一定能申请办理房产证。也有2个首要条件影响着房产证的最后申请办理，且务必由开发商去解决。提议购房者在购买新房子的情况下，挑选著名品牌开发设计的楼盘还是较为可靠的，信誉度高，非常少出现申请办理不上房产证的难题。而一旦出现了，早已超出合同书承诺的办理证件時间，但仍没法办理证件的状况，购房者能够 先与开发商商议处理，假如商议不了，能够 提到起诉消费者维权。
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