卖房子时怎样定房价？十标准帮你恰当评定房价
针对不明白评定、不了解房屋真正使用价值的二手房交易买卖方，怎么才能不上当受骗、不吃大亏，定好楼盘价格呢？价格受销售市场影响，二手房评定价格的标准也就与销售市场中购房者的爱好脱不开关联，楼龄、户型、楼房、朝向、室内装修、物业管理服务、部位与地区、配套设施、小区环境、销售市场这十条是简单的二手房价格评定标准。
标准一：楼龄
房屋的新老水平，不但决定楼盘色香味俱全，也对购买者将来的应用组成影响。房屋自建造结束后，就刚开始进入了折旧费期。在开展二手房交易时，要测算房屋折旧。砖混建筑结构房屋折旧费限期为50年，每一年的贬值率为2%上下。
标准二：户型
套二、套三等靠谱户型好，相反，样子不标准的异形户型，或是套型过小、过大的户型，都是减少房价，一般减掉5%到10%。
标准三：楼房
楼房的优劣也立即影响房价的高矮，处在正中间位置的房屋好卖，一般测算时提升3%，直往上或是向下的楼房房屋市场价便会相对降低1%到5%。假如一楼含有室外花苑，或是楼房顶层含有露台花园，价格要提升一定百分数。
标准四：朝向
南北方朝向的房屋好。物品朝向以及他朝向的房屋的自然通风和光照都不如南北方朝向的好。朝向不太好的房屋评定时要减掉2%到5%。
标准五：室内装修
装修施工时间在五年之内的房屋价格要高一些，假如室内装修品质较高、品相又好，则要加10%。相反，若装修施工时间超出五年，或是仅仅简易装修，室内装修成本费并不大，提升占比酌情考虑减少。
标准六：物业管理服务
有物业管理服务的住宅小区主要是新修商住楼新楼盘，工程建筑时代在1996年上下或者企业宿舍区也不设定物业管理服务，一般状况下沒有物业管理服务的住宅小区减掉3%到5%。
标准七：部位与地区
房屋沿街会减少售卖价格。房屋所处部位不错，在定居自然环境清幽的地区，要提升15%上下。
北京，北部比南面贵，城内的比城边贵。南面的二手房与北部的二手房价格可相距超出一千元/平米，一样，二环内的二手房与三环内的二手房价格比较之下也可以造成一千元/平米以上的起伏。
标准八：配套设施
购房者在购买二手房时，都是重中之重考虑到房屋附近的交通情况、诊疗、、、买东西和餐馆等配套设施基础设施建设。假如楼盘附近设备配套设施不全，则按占比降低5%到15%。
标准九：小区环境
特别是在近些年雾霾天气比较严重，购房者更为注重住宅小区合理布局和园林绿化，如果不合格，要降低3%到5%。
标准十：销售市场
二手房价格评定一样要充分考虑顾客心理障碍和销售市场效用，近和房地产备受购房者钟爱，因此价格节节攀升，应依据销售市场不一样变化，对火热楼盘提升5%上下。
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