什么叫开发商五证 开发商沒有预售证是不是能够 卖房子
房产买卖是一件头等大事的事儿，以便可以使自身的利益受维护，大家在购买房屋以前需要探听清晰。例如是不是有房产证，开发商是不是有预售证呢等这种难题大家一定要多掌握。在其中开发商务必要有“五证”才算合理合法的开发商，其房子交易才算是合理合理合法的。今日网编就给大家介绍一下什么叫开发商五证，开发商沒有预售证是不是能够 卖房子。
什么叫开发商五证
五证”包含:《国有土地使用证》、是证实农田使用人向国家付款土地使用权证出让金，得到了在一定期限内某块国有土地使用权证的法律法规凭据。《建设用地规划许可证》是建设企业在向土地规划单位申请办理征用土地、土地划拨前，经城市规划建设行政部门主管机构确定建设新项目位置和范围合乎城市规划建设的法律规定凭据。《建设工程规划许可证》是相关建设工程项目合乎城市规划建设规定的法律法规凭据。《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
开发商沒有预售证是不是能够 卖房子
最先，我国商品房预售推行批准规章制度。开发设计公司开展商品房预售，理应向房产管理单位申请办理预售许可，获得《商品房预售许可证》。未获得《商品房预售许可证》的，不可开展商品房预售。
按照所述要求，具有商品房预售许可证是预售房市场销售的必要条件，换句话说讲，也就是开发商获得了市场销售许可证才得到签署预售房买卖合同的法律主体。由于不论是房产买卖合同书还是认购协议，都规定签署彼此具有法律主体，顾客做为买家要具有民事行为能力工作能力，开发商做为卖家要具有市场销售资质，那样彼此签署的合同书才可以评定为合理。沒有获得预购许可证开发商是不可以市场销售商住楼的。
需要提示买房者的是在起诉中，出卖方故意隐瞒或是出示虚报商品房预售许可证明的直接证据需由购买方质证。因而以便防止质证不到位及其别的纠纷，防止自身的利益遭受损害，建议还是不必购买沒有预购许可证的商住楼，以便避免开发商故意隐瞒，能够 找律师随同签署买房合同，便于尽快维护保养自身的合法权利。
以上便是有关什么叫开发商五证，开发商沒有预售证是不是能够 卖房子的难题。能够 看得出，只能五证齐全的开发商才能够 房产出售，此外假如开发商沒有预售证，那么所签的合同书不是具备法律效应的。因此大家在去售楼部看楼时，要细心查询开发商的五证。期待本文对你买房有一定的协助。
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