商品房过户花费 商品房过户流程
房地产业交易销售市场中有很多的建筑类型，但是最普遍的，也让大家最安心的应当便是商品房了，商品房的交易交易也是最经常的，有的盆友看好了商品房的项目投资发展潜力，便会将手上的空闲资产用于购房在售卖，那么商品房售卖的过户花费有什么呢，商品房的过户流程是什么呢？
一、商品房过户花费
1、交易办理手续附加费:住房6元/平米(公有住房、经适房、安居房递减扣除:3元/平米);普通住宅十元/平米。买卖方各担负一半。
2、评估费:一般二手房住房类为80元/套,买方担负。
3、农田金(代办):公有住房、经适房、危房改造房交易过户时扣除,按房子一切正常卖价的2%计税。卖家担负。
4、核档费:50元/宗。
5、房产契税:征收率为3%,按一切正常交易交易量价格计税;本人购买的自购普通住房(总建筑面积144平米下列、建筑容积率1.2以上、交易价格4290元/平米)契税税率递减,按1.5%征收。
6、合同印花税:征收率1‰,按一切正常交易交易量价格计税,交易彼此各担负一半。
二、商品房过户流程
1、假如卖家的房子权证申请办理结束都没有设置抵押,买方不需要根据贷款的方法付款房款,则卖家持房子权证、身份证件、共许多人愿意所售卖的申明、买方持身份证件,买卖方的房产买卖合同书及申请办理房子权变更申请表相互到交易窗口申请办理过户申请办理。
2、工作员核实真实身份后规定在有关过户文档上签名,随后出示缴纳税费的凭据,彼此交了有关税费后则交易向买方出示领到房子权证通知书,一般在数个工作日内后买方就可以领到新的房子权证,一些县区对一些类过户当日就可以调查取证。
3、如买方根据贷款方法付款房款,则与买卖方的过户不相干,交易不核查彼此房款的付款及流入,但金融机构以房子权证彻底进行变更备案为标准做为向买方下款的根据。在申请办理二手商品房交易时,房子交易主管机构将其称之为“总量私房写真交易”。
以上便是有关商品房过户花费及其流程的详细介绍了，商品房交易过户一般全是指的二手房买卖，大家对二手房的交易应当都是有一些掌握，许多 盆友在自身解决商品房交易过户的情况下由于欠考虑全而造成 房子过户的纠纷案件难题，更比较严重的将会会导致钱房两失的状况。
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