申请办理二手房贷款需要注意什么事宜
1、留意个人征信报告：一样是购买一个住宅小区的房子，一样也是购买的首套，为何一些买房者能申请办理出来贷款，一些买房者却被银行避而不见呢?这将会跟买房者的个人征信报告有挺大的关联，从个人征信报告中能够 看得出贷款人是不是有优良的还贷习惯性，银行并不仅仅看着你的还贷工作能力，一些盆友收益较为高，个人征信却很差，沒有培养优良的还款习惯性，银行也是不容易给你下款的。
2、留意楼龄：如果是贷款购买二手房得话，那么二手房的楼龄也是大家需要留意的，银行对二手房的楼龄有较为严苛的要求，假如二手房的楼龄较为大得话，那么贷款申请办理很可能会被银行回绝。一般 状况下，提议大家挑选十年之内楼龄的二手房，那样的二手房更值得购买一些，而且申请办理银行贷款大部分不容易存有什么问题。
3、留意房子产权：二手房市场中存有着各式各样种类的房子，二手房的产权也是有许多不清楚的地区，买二手房时，买房者要明确房子产权是不是确立，千万不要买这些沒有房产证或不动产证的房子。由于针对银行而言，沒有产权的房子是不可以申请办理银行贷款的，要了解房产证或不动产证是证实房子所属的关键有效证件，房子都不可以证实就是你的。
4、留意贷款挑选：买房者明确了自身是合乎申请办理银行贷款的资质以后，对于银行的贷款申请办理状况还需要用心考虑一下，例如贷款方法的挑选，贷款还款方式的挑选及其每个银行的贷款年利率比照这些。在挑选贷款年利率时，收益平稳而且月收入很高群体，能够 考虑到挑选固定利率，不一样的买房人群合适的贷款方法全是不一样的，而且大家要充分考虑将来的整体规划分配等。
二手房申请办理按揭贷款的流程
1、明确按揭服务公司和贷款计划方案：贷款人在申请办理贷款前最先需要与中介公司明确按揭服务公司，并向按揭服务公司明确提出贷款资询，明确贷款计划方案。
2、查询公积金(如需个人公积金贷款)：与卖家明确买房意愿后，贷款人出示个人公积金账号，由按揭服务公司开展公积金查询，明确可贷款的额度和贷款期限。
3、签署房产买卖合同书：贷款人与卖家签署房产买卖合同书。因为交易管理中心规定不一样，需要合同书签订后到所在地的交易管理中心申请办理房产过户。
4、提前准备贷款材料，审批贷款资质证书：按揭服务公司帮助贷款人依照银行规定提前准备贷款材料，有的房子需要由特定的资产评估公司开展房价评定;而且由按揭服务公司开展基本审批。
5、签贷款协议书，公正，商业保险：按揭服务公司将评审后的贷款材料交贷款银行审批，根据后，按揭服务公司将分配贷款人与银行签署贷款协议书和申请办理协议书公正，另外扣除花费，包含房子保险费用等。
6、申请办理房产过户和抵押办理手续：贷款人到房子所在的交易管理中心申请办理房产过户和抵押办理手续，并将抵押揽收收条根据按揭服务公司交贷款银行。
7、申请办理房产证和抵押证实：贷款人的房产证和他项支配权证实办出后，按揭服务公司将您的产证影印件和他项支配权证实正本交银行。
8、银行下款：银行在接到贷款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷额度派发给贷款人。
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