房地产百度百科：回迁房和商品房的区别有什么？
什么叫回迁房？什么叫商品房？简易的说，回迁房便是房地产商征收土地后赔还回迁民的房子，而商品房便是房地产业房地产商以销售市场价格售卖的房子。那回迁房与商品房的区别有什么呢？下边房产超市网（www.fccs.com)将为大家详解回迁房和商品房的区别。
回迁房和商品房的区别：
回迁房的定义来源于动迁，它是中国独特的拆迁政策的物质。拆迁补偿安置全过程中，采用贷币赔偿的方法，被拆迁人用赔偿款购买商品房与平常人购买商品房沒有一切区别，全是掏钱购房，买房者的真实身份是同样的。
采用的是回迁的方法赔偿，回迁房并不是商品房，不可以作为商品房售卖，二者之间存有一些区别，以下：
在房价款层面，商品房与回迁房有区别，商品房可马上发售，且在金融机构做抵押开展贷款。而回迁房享有国家现行政策的优惠，没有农田转让金，价格相对性便宜且有小产权之说，故不具有商品房的所述权能。拆迁方以回迁房赔偿被拆迁方的，赔偿房子由市人民政府相关主管机构参考经济发展可用住宅现行政策核准价格，并依照经济发展可用住宅现行政策管理方法。
2、区别二：买卖方的关联不一样
商品房和回迁房买卖方的关联不一样，商品房的购买基本是房地产商和买房者签署的《商品房买卖合同》，房子的合同款在合同书中开展承诺。而拆迁安置房屋的购买基本是动迁企业和被拆迁方签署的房屋拆迁补偿协议书，在协议书中开展承诺。
3、区别三：房子的特性不一样
动迁的是商品房，回迁房当然是理应商品房。动迁的是集体用地上的私房写真，或是是经适房，回迁房的特性一般并不是商品房。购买回拆房一定要查明特性。经适房不可交易;集体用地上的私房写真动迁的回迁房，回迁房的所占土地用途，一般是划转个人所得，沒有交土地出让，宣布申请办理产权过户办理手续时，需缴土地出让。
总的来说，购买回迁房尽管房子价格低，可是购买这类房子是存有一定的风险性的。因此您需要充分考虑回迁房的实际层面，如房产证是不是贯彻落实、房产买卖合同签订的內容，房子是不是能够产权过户等状况。
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