商住楼70年产权期满该怎么办？土地使用权要如何获得
许多的买房者买房子的情况下，全是考虑到买大产权房，买70年的商住楼的。不清楚大家有木有充分考虑一个难题，产权70年纵使是长，但是也是有期满的那一天，期满后又怎样的呢。今日网编就和大家说一下，商住楼70年产权期满该怎么办？土地使用权要如何获得？
商住楼70年产权期满该怎么办？
1、最先大家需要搞清楚的是，房子的产权及其土地的所有权这一块儿。你买来合理合法的房子，房子的产权就是你的，也就是这个房子就是你的，可是房子下边的土地却不是你的，它是国家的。
2、次之说白了的房子产权時间也是土地的使用年限。房地产商在盖房子的情况下需要向拍地，缴纳一定的土地应用金才可以盖房子。而盖的房子的产权有50年的商用房和70年的民用型房，这实际上全是一样的，便是土地使用时间长度而已。
3、这儿需要大家搞清楚的是土地的使用时间是依照建设商业用地拿地的那一天起，而不是你买房的時间起。因此时间越长你的可应用的土地時间越少。这个是十分关键的点。
4、接下去讲今日的难题：土地使用权期满该怎么办。现在在合同法上边都还没确立的表明。可是一般来说，房子毫无疑问就是你的，直到土地应用限期来到之后，大家能够缴纳一定的土地应用金，还是能够再次应用的。
土地使用权要如何获得？
那么，土地使用权要如何获得呢？土地使用权关键的二种得到方式为：土地使用权转让和土地使用权划转。
1、土地使用权转让
土地使用权转让就是指国家以土地拥有人的真实身份将土地使用权在一定期限内出交给土地使用人，并由土地使用人向国家付款土地使用权出让金的个人行为。是国家把国有土地以承诺的总面积、价格、应用限期、主要用途和别的标准，出交给土地使用人占据、应用、经营和管理。
2、土地使用权划转
划转土地使用权是土地使用人经县市级以上市人民政府依规准许，在缴纳赔偿、按置等花费后所获得的或是无尝获得的沒有应用限期限定的国有土地使用权。划转土地使用权一般只适用公益慈善或国家重中之重建筑项目。
综上所述，文中主要是叙述了商住楼70年产权期满该怎么办，及其土地使用权要如何获得的有关难题。根据文中，大家掌握到土地的使用时间是依照建设商业用地拿地的那一天起，而不是你买房的時间起，这个是十分关键的点。
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