期房何时拿房产证？买期房要注意什么难题
如今要想购买期房大部分全是期房，购买期房是有一定风险性的，但是期房价格低，选择点大这些众多要素让期房变成了许多购房者的优选，但不容忽视的是购买期房申请办理房产证的难题，那么期房何时能取得房产证呢，买期房要注意什么难题呢？
一、期房何时拿房产证
国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条要求：预购商住楼的购买人理应自商住楼交付应用生效日90天内，申请办理土地使用权证变更和房屋权登记；现售商住楼的购买人理应自市场销售合同签订生效日90天内，申请办理土地使用权证变更和房屋权登记。房地产商理应帮助商住楼购买人申请办理土地使用权证变更和房屋权登记。
此外，高人民检察院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条要求：因为出售人的原因，产权人在以下限期期满无法获得房屋所有权资格证书的，除被告方有独特承诺外，出售人理应担负相对的合同违约责任。
二、买期房常见问题
1、在购买以前，你务必查验对外开放商有预售证。随后依据另一方出示的证明材料细心确定自身准备购买的房子是不是在预购范畴内。假如你买的是期房，则要查验另一方是不是有包括该房屋的大产证及其《新建住宅交付使用许可证》。
2、房地产商因为销售市场信誉度和资产整体实力等层面的原因，购房者见到房子时将会房屋的建筑质量、工程建筑建筑装饰材料、建筑构造、服务设施等与买房合同中的存有差别，在其中最应当留意的是房屋总建筑面积的变化和室内装修状况的不符合。
3、期房可否准时进行，建筑质量可否确保，住宅小区日常生活配套设施是不是齐备，房地产商做出的各种各样服务承诺可否兑付等全是未知量。购房者没法立即查验自身所买房屋的实际情况，因此购房者与房地产商中间引起纠纷的概率很大。
4、在相同条件下下，期房的价格一般要比期房划算，因而购买期房将会会得到一定的升值盈利。可是购买期房与购买期房相较为，购房者担负的风险性相对性很大一些。
以上便是有关期房何时拿房产证及其常见问题的详细介绍了，房地产商因为销售市场信誉度和资产整体实力等层面的原因，购房者见到房子时将会房屋的建筑质量、工程建筑建筑装饰材料、建筑构造、服务设施等与买房合同中的存有差别，因此购房者在工程验收房屋的情况下这种地区需要加多留意。
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