买二手房贷款需要评估费吗
买二手房贷款是需要评估费的。由于在房屋过户交易的全过程中，需要技术专业的评估组织出示评估汇报。事后贷款时，房屋评估使用价值也是金融机构审核贷款人的一个关键要素，立即关联到金融机构审核信用额度。
此外无论是个人公积金贷款购房或者商业服务贷款购房，这一评估花费全是需要出的，与选择什么方法贷款并无关联。
二手房贷款评估费由谁来交?
据统计，评估花费一般是由买卖方开展商议来交的，可是绝大多数状况下，一大笔钱还是房屋承担方出了。
现阶段房屋评估花费是依照房屋使用价值级别来扣除的，例如使用价值在一百万及下列得话，会扣除原价的0.42%，一百万到五百万元得话，会扣除原价使用价值的0.3%。
大家能够 去本地物价局了解一下实际的、全新的数据信息。
二手房贷款评估价受哪些方面影响
1.房屋的使用年限。房屋的使用年限会影响着评估价格高矮，房屋假如使用年限长，定价一般都是很低，而使用年限越少，评估使用价值就相对性高些。
2.房型构造。房屋的房型构造也会影响评估价格高矮。老房的套型落伍、作用老旧，这同在建的商住楼的使用价值是没法对比的。尤其是以前的“三小”套型，小厅、小馆、俞红的房屋在评估上，价格毫无疑问会划算许多。
3.楼房。楼房也会影响评估价格高矮，一般来说，内层房屋的价格稍高，一楼和楼房顶层的价格稍低。而房屋朝向得话，朝南的房屋又会高一些。尤其是南*透亮的房屋，在目前市面上较为受欢迎。
4.房屋所在的地段。地段的难题相信大家都不容易有疑问，地段好的房屋相对性于地段不太好的房屋而言，价格就会值高，这一点是不言而喻的。尤其是当该地段早已所有开发设计结束，已不有最新项目造成的状况下，房地产地段自身的小有性就会产生无法估量的使用价值室内空间。
5.地理环境。在同一地段，老房的小区环境会稍逊于新住宅小区，例如住宅小区平面布局、设备、园林绿化及其房屋的外型造型设计等层面，因而，老房价格评估必须受到非常大影响的。
6.社会现状。在同一土地级别的地域，有的合适做生意，有的则适合定居。也有住户构造、学习氛围、配套设施建设等都是对房屋价格造成很大的影响。无物业管理服务和非单独封闭小区则会资产减值，附近有省、市重中之重中小学校的价格相对而言会高许多。
7.销售市场要素。关键对于的是经济发展情况、房地产业市场走势及销售市场供需情况等。在其中销售市场供需情况对房屋的价格影响，当某一地区房屋需求量很高时，房屋价格就增涨。相反，当房屋供给量过大时，房屋价格就会出现降低。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
