二手房贷款要收评估费吗
在房屋交易中，需要评估的地区有两个，大部分统统是通过房屋承担方负责的。
一、贷款评估：此评估由金融机构特定的评估组织出示评估汇报，用以金融机构明确产权使用价值，确定贷款派发额度，该笔花费在法律法规中并没明文规定由谁出，现实中大部分是通过买房者担负。
二、产权过户评估：当土地用途为商业服务时，也需要评估企业评估产权过户价，住房不需要评估汇报，此评估由国家税务局根据申请价和历史时间交易量数据信息确定。此成本一般由交易双方商议担负，一般为房屋承担方担承。
根版据省统计局的有关规定，现阶段评估费资费标准采用累进税收费率：房屋总价100万下列(含100万余元)的，扣除评估总价的 0.42%;100万到500万的(含500万余元)累进税收费率是0.3%;500万余元到2000万的收权取评估总价的0.12%;2000万余元到 5000万余元(含5000万余元)的扣除评估总价的0.06%;5000万余元以上的扣除评估总价的0.012%。
房地产评估是二手房交易情况下一个主要的阶段。如今，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，她们一定会对你说房子要评估。例如买房者需要申请办理抵押贷款，金融机构要依据评估组织的评估汇报，才可以向买房者派发贷款。自然，房主在售卖房子前，根据技术专业房地产评估也可以对所卖的房子内心有一个谱。为了能在交易中防止不必要的损害和不便，交易双方都应该对“房地产评估”有一定掌握。
二手房怎样评估
1、最先，受托人应当向具备专业资质的评估组织出示“房地产评估授权委托书”;随后，授权委托方位评估组织给予待评估房屋的相关资料;随后，彼此承诺好时间，评估组织对房屋开展实地勘察并评估;最终，受托人付款评估附加费，领到房屋评估报告。
2、如果是购房，毫无疑问期待房屋评估价底点，如果是卖房子，毫无疑问期待房屋评估价高些。可是需要注意，评估价越高，要缴纳的花费就会越多，如果要贷款，贷款的信用额度也就越大，具体付款的首付就能够少一点;而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的信用额度就会越小，首付可能要多支付点。
3、影响房屋评估价多少的原因有许多，例如地区级别、交通状况、小区环境、服务设施、未来前景、周围环境、总面积尺寸、房屋新老、楼房多少、房屋朝向优劣、房型布局、室内装修优劣、天然气情况、产权性质、通风采光、橱卫尺寸等。假如房屋使用率越大，价格越高;时代越新，房价越高。
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