贷款买二手房需要注意什么
1、留意二手房房龄
二手房的楼龄是影响二手房成交价的关键要素，银行对二手房的楼龄有较为严苛的要求，若楼龄过老，那么贷款申请办理很可能会被银行回绝。有的银行规定二手房房龄和贷款時间加起來不可以超出三十年，详细情况在申请办理的情况下要了解清晰。
2、挑选贷款银行
每一个银行的贷款现行政策将会会出现不一样，在挑选银行的情况下应当掌握清晰贷款年利率，贷款手续这些。除开这种难题，购房者也要综合性考虑到银行营业网点总数、还贷是不是便捷等标准。申请办理贷款以前能够 多去几个银行掌握状况，挑选一家合适自身的银行贷款。
3、留意贷款还款方式
现阶段各种银行的贷款还款方式主要是等额本息还款还贷和等额本金还款还贷，要掌握并区别好这二种方法，等额本金还款是将贷款本钱按还贷的总月数平均分，再再加上一期剩下本钱的贷款利息;等额本息还款就略微通俗一点，购房者每个月的最低还款额度是同样的。
贷款买二手房的流程
1、签署买卖协议：买卖双方签署《房屋买卖合同》，在合同书中承诺买方根据二手房贷款的方法付款购房款，并承诺首付及贷款的占比。在这个阶段，买方一般应在现场看楼的另外，检查卖家的《房屋产权证》、水电费费纪录等凭据。
2、明确授权委托关联：买卖双方到房子所属县区的房地产业交易销售市场当场复印《房产买卖协议》，而且另外由买卖双方到本地房管局当场签署《房屋代收代付协议》，用于确立交易资产代收代付的授权委托关联。
3、评定房地产：因为二手房的独特性，买方需要先找资产评估公司对所买房产开展评定，银行会依据房子交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据。需要留意的是，一些银行会只接纳特定资产评估公司的分析报告，而一些银行则沒有规定，因而，购房者在评定前应先资询贷款银行。
4、申请办理贷款贷款担保：以便确保贷款的安全系数，一般银行会规定买方出示贷款担保，贷款担保人能够 是有经济发展工作能力的本人，还可以是技术专业的融资担保公司。特别注意的是，现阶段一些银行早已发布了无抵押无担保的二手房贷款，因而，购房者在申请办理房贷前应确立所属银行对担保费的扣除。
5、付款首付：买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付，并获得交存首付的证实，另外可以向该银行申请办理二手房贷款并递交所有贷款申请办理材料。
6、签署借款协议：银行会对买方递交的申请办理材料开展审批，审核通过后，买方就可以和银行签署借款协议，此外，银行会通告卖家贷款能付。
7、申请办理产权过户手续：买卖双方带房产证正本及影印件，交易契约书及影印件，买卖双方的身份证件等材料到房管局申请办理产权过户手续，并带旧土地使用证到土地局申请办理换领手续。
8、申请办理抵押手续：买方随身携带房产证、土地证过户收条、经公证的交易契约书、契税发票等原材料，到房管局申请办理房地产的抵押手续。
9、银行下款：银行接到抵押证实后下款，贷款派发结束，买方人向房管所单位领到新的房产证。
10、准时还贷：购房者依照要求的贷款还款方式，准时偿还贷款。在结清全部贷款后，购房者申请办理抵押备案销户手续，二手房按揭流程结束。
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