贷款买二手房 影响贷款期限的要素都有哪些？

选用贷款方法买二手房不但要考虑到贷款信用额度，也要考虑到贷款期限，它立即影响着还贷月供。购房者能够申请办理到的贷款期限与许多要素相关，比如借款人年纪、房龄、土地资源使用年限、借款人的经济实力等。

一、有关房贷款长期限的有关要求

不一样的金融机构其实际要求各有不同，但普遍的为以下几类：

1、二手住房贷款限期长不超过30年。

2、二手房房龄和贷款期限之和不可以超出30年。

3、不可以超出抵押房地产剩下的土地使用权证期限。

4、贷款限期与借款人年纪之和不可超出六十年（65年、70年）。

二、与贷款期限相关的好多个要素

1、借款人年纪

以工行为例子，二手房贷款规定借款人年纪与贷款限期之和不超过70年。这也就代表着，借款人年纪越小，贷款限期越长，而借款人年龄越大，贷款限期较短。一般，2个（含）以上一同借款人贷款的，可依照达到贷款标准中年纪较小的明确贷款限期。

2、房龄

依据金融机构的有关要求，房龄较新的房地产较为非常容易申请办理贷款且申请办理贷款期限较长。以中国金融机构为例子，二手房贷款规定房龄加贷款期限之和长不超过30年。一般而言，因为旧房子修建時间悠久，金融机构在贷款时可控性的风险性相对性很大，因而在贷款审核时也会较为慎重，超出20年房龄的二手房更非常容易被金融机构“避而不见”。

3、土地资源使用年限

土地资源使用年限也影响着二手房贷款期限，比如工行要求：二手房贷款期限不可以超出抵押房地产剩下的土地使用权证期限。购房者需要留意的是：土地资源使用年限≠房龄。土地资源使用年限是以房地产商拿地时逐渐算起，而房龄则是以房子工程验收达标到交付应用之日起测算，因而房龄一般低于土地资源使用年限。

因为不一样金融机构要求不一样，购房者不但要查明购买房子的土地资源使用年限，也要在贷款前资询贷款金融机构，确定金融机构要求。

4、借款人的经济实力

对购房者而言，经济实力也一样决定着贷款期限。经济发展工作能力能够 从工作中收益、平稳水平、活期存款等好多个层面来分辨。一般而言针对刚性需求自住型的购房者，提议还贷限期为15~20年，这时候付款的贷款利息总金额比较有效，一切正常生活指数不容易遭受非常大影响。对兼具的购房者，如果有别的方式，且收益超过房贷贷款利息，那么贷款時间越久越好，要是没有别的投资理财方式，提议限期尽可能减少。总得来说，购房者要综合性考虑到收支，不必让房贷击垮自身的客观挑选。

在购买二手房前，提议购房者提早掌握金融机构要求和贷款专业知识等相关内容，以防申请办理贷款全过程中发现问题，交易没法顺利开展。