按揭贷款购买二手房的流程是如何的
提前准备屋主材料：屋主和买房者备齐交易所需要的相关材料。
银行材料提前准备：依据实际申请办理贷款银行的要求，填好相关按揭贷款贷款的报表，随后交付给银行申请办理贷款的工作员开展材料的审批。
贷款评定：银行相关工作员在接到贷款人所递交的材料的情况下，会对贷款的的贷款工作能力和水准作出一个基本的分辨，得出贷款人可贷款的最大的信用额度和贷款的期限。
现场评定：银行得出经济发展贷款评定后，或制订相关的房地产组织，并和顾主三方承诺好实际的時间，到楼盘处去现场进行相关的调查评定工作中。
汇报提交：房产中介企业在参观考察完毕后，会依据具体调查的状况，出示一份详尽的分析报告，并交到相关的银行。
贷款审批：银行在接到第三方房产公司出示的汇报，并融合贷款自己的相关经济发展标准，对贷款人的最后贷款的资质管理权限开展审核。银行的审核时效性一般是在五个工作日内。
房子产权产权过户：银行贷款审核根据后，由购房一次性向卖家付款首付款的花费。随后买卖方备齐相关的材料，到房地产业交易管理中心申请办理相关的房子产权产权过户的办理手续;20个工作日内留宿后，即可领到心仪已久的房产证。
贷款申请办理：银行就依照承诺向卖家帐户存进承诺的房子账款，而购买方则依照买房合同的规定刚开始还款相关的按揭贷款贷款。
购房申请办理贷款需要留意什么事宜
1、确立房子的产权状况：买房者从房源信息中挑选钟意楼盘，并和房子产权人联络参观考察房子状况。在参观考察时除开要调查房子的品质状况，也要还记得核查房子的产权情况，留意核查房子产权证，产权人的身份证件等信息内容。
2、留意二手房房龄：银行对二手房的楼龄有较为严苛的要求，若楼龄过老，那么贷款申请办理很可能会被银行回绝。有的银行规定二手房房龄和贷款時间加起來不可以超出三十年，有的立即要求二手房房龄不可以超出十五年，总而言之,买房者在购房时一定要考虑到楼龄的难题，以防贷款受影响。
3、利率挑选因人有所不同的：收益平稳而且月收入很高的群体，能够 考虑到挑选固定不动利率，由于将来能够 不会受到升息的影响;但如果是工作中平稳但收益不太高的阶级，提议挑选波动贷款利息,由于她们在银行贷款顾客中归属于顾客，能够 享有优惠利率，因此波动利率较为优惠。
4、挑选合适自身的贷款种类：贷款可以用个人公积金，也能用商业服务贷款，假如个人公积金不足得话，还能够用个人公积金和盈利性贷款紧密结合的贷款方法。
5、申请办理产权产权过户：买卖方应去房屋管理局申请办理产权产权过户办理手续，依据中国民法总则要求在中国地区房产的物权法变换须经主管部门备案后才起效。
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