二手房美国面签的时卖方要准哪些原材料
商业服务贷款：如卖方单身男女需提供：身份证、户口簿、房产证(公有住房初始买房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》)、储蓄卡(好是买方贷款金融机构的)。
如卖方己婚需要提供：夫妻彼此身份证、户口簿、结婚证书、房产证(公有住房初始买房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》)、储蓄卡(好是买方贷款金融机构的)。
卖方(及直系亲属)没法在场需提供公证委托书，并标明包括代办购房款，受委托人带上自己身份证及受委托人的身份证正本及公证委托书正本及其所述原材料在场。
个人公积金贷款：如卖方单身男女需提供：身份证、房产证、储蓄卡。如卖方己婚需提供：夫妻彼此身份证、房产证、结婚证书、储蓄卡。卖方(及直系亲属)没法在场受委托人需带上身份证及2份个人公积金模版的公正。
贷款金融机构对买卖方提供的材料开展审批以后，会规定彼此在贷款及有关协议书上确定签名，经办人员金融机构明确贷款派发日以后，会将下款额度划归卖方帐户。
二手房交易美国面签的常见问题
合同书里要确立交易彼此各类基本资料：买卖方的名字、居所、联系电话。签订时要不是买卖方自己在场签名，一定需看其是不是有签约人的委托授权书正本，确定后才可开展签名。
确立房子的基本情况：例如房子的特性、楼龄，构造这些，由于假如买方挑选贷款方法支付，房子自身的状况(例如房子的完工期限)会立即关联到房子的成交价，进而决定买方的贷款信用额度。假如合同书里承诺了买方的贷款信用额度，那时候因房子自身的难题造成贷款没获准许，就非常容易引起纠纷。因此买房者购房前应认真仔细，卖方也需向买方对房子状况作出确立表明，避免影响贷款，造成交易没法开展。
确立税费的担负：美国面签常见问题中更为关键的一个就是二手房交易全过程中本应由卖方担负的税收有增值税、个税、土增等，但结合实际这种花费要不由买方立即付款，要不卖方将其转嫁到房价上：因而卖方要融合税费的担负来决定房价。买房者也应与卖方明确房价时也应详尽掌握税费担负状况，以有效价格买房。
个人收入证明须确保：个人收入证明须加盖公司公章或人事部门章，不可以有修改。个人收入证明务必确保是按揭的二倍以上，不然影响贷款信用额度。
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