中介公司办理二手房过户的流程是啥
1、买卖双方在早已挑选好的中介公司那边开展有关的手续备案，并缴纳订金，合同书办理是前提条件基本。
2、前边手续办理结束后，中介公司刚开始为顾客到有关金融机构办理贷款手续。贷款申请办理時间较为严苛，時间大部分为十几天，自然每一个地域不一样。最终待金融机构审核后，得到愿意派发后，刚开始办理产权过户手续。
3、按产权迁移备案规定，到产权备案管理中心那边，买卖双方需提前准备要求的材料以便产权过户。
4、中介公司的人带著买卖双方及相关资料，到财政局办理税种核定交税手续，财政局出示税收收条。
5、返回交易管理中心，开展提交房产契税、增值税收条和彼此全部产权过户需要的有效证件，填好《房屋所有权转移登记申请书》，领到审理通知书，另外补足房屋合同印花税。
6、在这个等待的时间里基础没有什么难点困惑，能够 顺带掌握一些花费，例如：水、电、液化气、有线数字电视等花费，另外对家俱等开展最终检查。
7、满20个工作日内后(每一个地域時间将会不太一样)，有专业的人会通告，前去交易管理中心领到房产证。这个时候，金融机构那里也会下达通知，买家准备开始还房贷了。
根据中介公司买卖二手房的常见问题
1、挑选房地产中介公司。最好是挑选经营规模大、有营业许可证、有企业资质证书、信誉度不错的房地产中介公司。此外，在与屋主签订购房协议书以前，买房者应当多去几回中介公司的店面，每一次来访时，观查店中的销售员是不是固定不动及有没有别的买卖双方同这个企业产生矛盾。
2、中介公司审批屋主身份证件及产权证(包含产权是不是现有、房屋是不是抵押等)，并存留办理备案。中介公司参观考察，把握房屋详细信息，如吊顶天花板、墙面、洗手间、餐厅厨房的给水排水状况，有木有毁坏构造的室内装修，有不求回报搭乱建、占有房顶服务平台、过道的状况。基本定价，为明确市场价出示参照。
3、认证核查房屋后，交易中介公司各自与房屋出售人与购房者签订授权委托售卖、购房协议书。买卖双方确定房屋的价格及相关的事宜后，到中介公司签订买卖协议。一般状况下，在合同书上面要标明卖家的房屋的具体情况，另外缴纳授权委托代理费用。
4、为确保房地产买卖双方的合法权益，避免交易中多余的纠纷案件，中介公司接纳买卖双方被告方的相互授权委托后，以正中间担保人的真实身份为房地产交易中的“购房的钱计付、房地产工作交接”事项出示居间中保服务项目。买卖双方在签订买卖协议后，与中介公司相互签订《居间中保合同》，并缴纳中保险费用。卖家递交房屋所有权证正本及影印件、公有住房发售准许确定通知书、人名章。
5、买卖双方缴纳有关税费，办理立契产权过户手续，随后中保放在买卖双方对房地产确定准确无误后，帮助买卖双方开展物业管理交收和物业费还清及办理卖家的户口迁移，将所售房屋锁匙交予买家，将买家的购房款交予卖家，三方开展中保清算;由艺人公司帮助办理产权变更;假如顾客需要贷款，由艺人公司帮助办理和出示阶段性担保。
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